유인물, 경제법 3.4 이용권권

문/남홍

첫째, 이익물권 개요

익물권자는 법에 따라 다른 사람이 소유한 부동산이나 동산에 대해 소유, 사용, 수익을 누릴 권리가 있다. 익물권은 물건의 사용가치만 다루고 처분권은 포함하지 않는다.

사용 자기자본은 다음과 같습니다.

(1) 토지 계약 관리권;

(b) 건설 토지 사용권;

(4) 지역권.

둘째, 건설용지 사용권

1, 만들기 및 가져오기

(1) 무료 이체

예시-객관식 문제-무상으로 획득한 건설용지 사용권 기한에 관한 다음 표현에서 물권법제도에 부합하는 것은 () 이다.

A.? 최대 기간은 50 년이다.

B.? 최대 기한은 70 년이다.

C.? 최장 기간은 30 년이다.

D.? 일반적으로 서비스 수명 제한은 없습니다.

인터넷 학교 답변: d

인터넷 학교 분석: 규정에 따르면 법률, 행정법규에 별도로 규정된 것 외에 무상으로 마련한 건설용지 사용권에는 사용기간 제한이 없다.

(2) 유상 양도

예시-선택문제는 물권법제도의 규정에 따라 주택건설용지 사용권 만료 후 후속기한에 대한 다음 설이 정확하다.

A.? 자동 연장

B.? 건설용지 사용권은 국유로 귀속되어 갱신될 수 없다.

C.? 현급 이상 인민정부의 비준을 거쳐 계속될 수 있다.

D.? 부동산 등록 기관의 동의를 거쳐 갱신할 수 있다.

인터넷 학교 답변: 대답

인터넷 학교 분석: 규정에 따라 주택 건설용지 사용권이 만료되면 자동으로 갱신된다.

예시-선택문제는 물권법제도의 규정에 따라 주거지의 건설용지 사용권을 유상양도 방식으로 취득하고, 최대 양도연한은 (? ) 을 참조하십시오.

A.50 년

B.60 년

C.30 년

D.70 년

인터넷 학교 답변: d

인터넷 학교 분석: 규정에 따라 유상 양도 방식으로 취득한 건설용지 사용권은 다음과 같은 용도에 따라 최대 양도 연한을 확정한다.

① 주거지 70 년;

② 산업 토지 50 년;

③ 교육, 과학 기술, 문화, 위생, 스포츠 토지 50 년;

(4) 상업, 관광 및 엔터테인먼트 토지 40 년;

⑤ 통합 또는 기타 토지 50 년.

2. 인수 이전

예-다중 선택은 물권법제도의 규정에 따라 토지사용권을 양도방식으로 취득하고, 부동산을 양도할 때 부합해야 할 조건은 (? ) 을 참조하십시오.

A.? 양도계약에 따르면 토지사용권 양도금은 이미 전부 청산되었고, 이미 토지사용권증서를 취득하였다.

B.? 양도계약 투자개발에 따라 성편 개발에 속하는 토지는 공업용지나 기타 건설용지 조건을 형성한다.

C.? 부동산이 양도될 때, 집은 이미 건설되었으니, 마땅히 주택 소유권증을 소지해야 한다.

D.? 양도계약에 따라 투자개발을 약속한 것은 주택 건설 프로젝트에 속하며 개발총투자의 20% 이상이 이미 완성되었다.

인터넷 학교 답변: ABC

인터넷 학교 분석: 옵션 d: 이전 계약에 따라 투자 및 개발. 주택 건설 프로젝트라면 개발총투자의 25% 이상을 완성한다.

3. 등록

(1) 건설용지 사용권은 등록시에 설립된다.

(2) 건설용지 사용권 양도, 교환, 출자, 증여한 것은 등기기관에 변경 등록을 신청해야 한다.

(3) 건설용지 사용권이 소멸된 경우, 출인은 제때에 취소 등록을 처리해야 한다.