壹、廠房建築面積和房屋用途的認定和處理

廠房的建築面積壹般以房產證記載的建築面積為準。未辦理不動產登記的房屋建築面積以規劃用地批準文件記載的建築面積為準；實際建築面積小於規劃用地批準文件記載的建築面積的，以實際建築面積為準。

廠房、房屋的使用按照產權證記載的房屋用途給予補償。未辦理不動產登記的房屋，按照規劃土地或者住房保障房屋管理部門批準文件記載的用途給予補償。未經批準改變房屋用途的，按照改變後的用途不予補償。

二、廠房和房屋的補償標準

房屋市場價格補償

房屋評估價格=被征收房屋房地產市場評估單價×被征收房屋建築面積。公租房承租人補償金額的計算公式為:被征收房屋房地產市場評估單價×被征收房屋建築面積×80%。

設備搬遷和安置費用補償

設備搬遷是指經過清洗、拆卸、包裝、運輸、安裝和調試後可以回收並繼續使用的設備。除本款下列明確的補償標準外，如需補償的，補償費由房地產評估機構評估確定。

1.空調轉讓費:400元/臺。

2.電話轉接費:140元/臺。

3.熱水器拆除費:300元/臺。

4.寬帶轉讓費:90元/臺。

5.有線電視搬遷費:330元/臺。

6.管道燃氣運輸費:200元/臺。

（以上均須憑購買和安裝發票辦理。)

（三）不能恢復使用的設備按重置價格結合成新結算費用給予補償

不能恢復使用的設備是指房屋征收決定公告前已合理安置在房屋征收範圍內並登記在相應企事業單位會計報表資產明細科目的設備。重置價格是指在評估時重新購買處於新狀態的機器設備的市場價格或在公開市場上重新生產該機器設備的重置成本。確需補償的，補償金額由房地產評估機構評估確定。

（四）因停產停業造成損失的賠償。

停產停業損失是指被征收人與公有房屋承租人簽約搬遷期間因停產停業造成的經濟損失。補償標準按照被征收房屋房地產市場評估價的10%確定。具體公式為:被征收房屋房地產市場評估單價×10%×被征收房屋建築面積。

如果被征收人或公有房屋承租人認為停產停業損失超過被征收房屋市場評估價的10%，並選擇房地產評估機構進行評估的，停產停業損失補償計算公式為:前三年效益÷3×停產停業期限。前三年效益由房地產評估機構根據企業實際納稅情況和行業特點進行評估。停產停業期限根據企事業單位實際停產停業時間確定，最長不超過1年。房屋征收決定作出後，企業事業單位在征收範圍內繼續生產經營的，對由此造成的損失不予補償。

第三，提前簽約和提前搬家的獎勵標準

廠房在規定期限內簽約搬遷的，給予搬遷獎勵。獎勵標準不超過被征收房屋房地產評估價格的5%。具體公式為:

被征收房屋建築面積小於200㎡（含）的，按被征收房屋房地產市場評估單價×5%×被征收房屋建築面積；被征收房屋建築面積超過200平方米的，超過200平方米的部分按被征收房屋房地產市場評估單價×3%×（被征收房屋建築面積為-200平方米）計算。

區人民政府作出補償決定或者被司法機關強制執行的，被征收人不得享受早簽約、早搬遷獎勵。

四、簽約搬遷補助標準

壹、搬家費補貼

根據被征收房屋的建築面積確定。具體公式為:15元/㎡×被征收房屋建築面積。補貼不到1萬元，按1萬元計算。

（二）裝修費用補貼

根據被征收房屋的建築面積確定。具體公式為:1萬元/㎡×被征收房屋建築面積。被征收人或公有住房承租人認為裝修費用超過1萬元/平方米並選擇房地產評估機構評估的，可以由房地產評估機構確定；評估價低於65438+萬元/㎡的，按評估價補償。

（三）未確認建築面積殘值的補償

未經房地產登記和規劃土地部門批準建造的房屋建築面積不被認定為違法建築的，應當給予殘值補償。殘值補償款的計算公式為:600元/㎡×測繪建築面積。被征收人有異議的，按照殘值評估價的費用給予補償；殘值評估價低於600元/㎡的，按照殘值評估價進行補償。