종합용지는 두 가지 상황으로 나눌 수 있다. 하나는 다목적 부동산은 분할하기 어렵고 사용자는 단 한 명뿐이다. 또 다른 하나는 부동산의 다양한 용도를 나눌 수 있다는 점이다. 종종 최종 사용자는 서로 다른 단위와 개인으로, 예를 들면 맨 아래 2 층 상업용 건물과 맨 위 주택건물과 같은 것이다.
상업용지란 기획부서가 도시계획에 따라 확정한 토지사용 성격으로 상품주택 건설에 쓰이며, 분양 후 토지 사용 연한은 40 년이다.
상업용지는 상업, 관광 및 오락 활동이 차지하는 곳 (예: 상점, 식량점, 식당, 공원, 놀이터, 극장, 클럽 건설 토지) 입니다.
법적 근거
중화인민공화국의 도시 국유토지사용권 양도 및 양도에 관한 잠정 규정
제 12 조 토지사용권 양도 최대 연한은 다음과 같은 용도에 따라 결정된다.
(a) 70 년 동안 주거 토지;
(b) 산업 토지 50 년;
(c) 교육, 과학 기술, 문화, 건강, 스포츠 토지 50 년;
(4) 상업, 관광, 오락지 40 년;
(e) 통합 또는 기타 토지 50 년. 제 14 조 토지사용자는 토지사용권 양도계약서에 서명한 후 60 일 이내에 전체 토지사용권 양도금을 청산해야 한다. 기한이 지난 미지급, 양도측은 계약을 해지하고 위약배상을 요구할 권리가 있다. 제 17 조 토지 이용자는 토지사용권 양도 계약의 규정과 도시계획의 요구에 따라 토지를 개발, 이용 및 관리해야 한다.
계약서에 규정된 기한과 조건에 따라 토지를 개발하지 않는 것은 시, 현 인민정부 토지관리부에서 시정하고, 줄거리에 따라 경고, 벌금, 무보수로 토지사용권을 회수할 수 있다.
제 18 조 토지이용자는 토지이용권 양도계약서에 규정된 토지용도를 바꿔야 하며, 동의를 구하고 토지관리부와 도시계획부의 승인을 받아 본 장의 관련 규정에 따라 토지사용권양도계약을 재체결하고 토지사용권양도금을 조정하고 등록을 해야 한다.