임대 계약이 만료되지 않으면 집주인도 마음대로 집세를 올릴 수 없다. 집주인이 일방적으로 집세를 올리면 그의 행동은 위약이다. 집주인은 집의 재산권자이지만 양측은 계약을 체결할 때 계약 정신을 지켜야 한다. 임차인은 직접 증세 요구를 거부할 수 있다. 만약 집주인이 이를 구실로 그에게 해약을 요구한다면 임차인은 그를 기소하여 자신의 권리를 수호할 수 있다.

법률 분석

국가 관련 법규에 규정된 내용에 따르면 계약이 만료될 때까지 집주인은 임의로 임대료를 인상하는 것을 허용하지 않는다는 것을 알 수 있다. 임대 관계 기간 동안 합의된 계약에는 해당 가격 조항이 있으며, 쌍방은 관련 계약의 규정을 충실히 이행해야 합니다. 합의가 아직 만료되지 않았다면 집주인이 일방적으로 가격 인상을 요구하는 것은 위약이다. 집주인은 강제 정전 등 불합리한 행동을 해서는 안 된다. 이런 상황에서 임차인은 증거가 성공한 후 집주인에게 보상을 요구할 수 있다. 임대 계약 기간 내에 쌍방의 임대료 협상이 실패하면 집주인은 일방적으로 임대료를 올릴 권리가 없다. 집주인이 임대료를 올리겠다고 고집을 부린다면 임차인은 인민법원에 상대방의 위약을 기소하고 임차인에게 그에 상응하는 위약 책임을 맡길 것을 요구할 수 있다. 임대인이 임차인과의 계약을 강제로 해지하겠다고 고집한다면 임차인은 여전히 소송을 제기하여 상대방에게 위약금을 지불하거나 해당 계약을 계속 이행할 것을 요구할 수 있다.

법적 근거

중화인민공화국 민법전

제 703 조 임대 계약은 임대인이 임차인에게 임차인의 사용, 수입, 임차인이 임대료를 지불하는 계약이다.

제 704 조 임대 계약의 내용에는 일반적으로 임대물의 이름, 수량, 용도, 임대 기간, 임대료, 지불 기간 및 방법, 수리 등의 조항이 포함됩니다.

제 705 조 임대 기간은 20 년을 초과할 수 없다. 20 년 이상, 초과분은 무효입니다. 임대 기간이 만료되면 당사자는 임대 계약을 갱신할 수 있습니다. 그러나, 약속한 임대 기한은 재임대일로부터 20 년을 초과할 수 없다.