가능합니다.
둘째, 자동차, 선박, 항공기 모기지 설립 조건
부동산 담보는 등록일로부터 효력이 발생한다. 동산저당은 자기담보로 계약이 발효될 때 효력이 발생한다. 담보계약의 발효는 법에 따라 성립된 담보계약이 당사자에게 법적 구속력을 갖는 것을 가리킨다. 일반 계약의 발효와 마찬가지로 담보계약의 발효에도 주체 합격, 의미 표현 진실, 법률 위반 안 함, 사회공익, 표지의 확정, 가능성의 네 가지 요소가 있어야 한다.
법적으로 등록이 발효될 것을 요구하는 담보계약은 다섯 가지가 있다.
(1) 토지가 없는 토지사용권으로 저당잡히는 사람은 토지사용권증서를 발급한 토지관리부에 가서 담보등록을 해야 한다.
(2) 도시 부동산이나 향 (진) 마을 기업의 공장 등 건물을 담보로 잡은 경우 현급 이상 지방인민정부가 지정한 부서에 담보등록을 해야 한다.
(3) 삼림담보로 현급 이상 임권 주관부에 담보등록을 해야 한다.
(4) 항공기, 선박, 차량으로 저당잡히는 사람은 반드시 운송수단 등록부에 가서 담보등록을 해야 한다.
(5) 기업의 설비와 기타 동산으로 저당잡히는 사람은 재산이 있는 곳의 상공행정관리부에 가서 담보등록을 해야 한다.
셋째, 자동차, 선박 및 항공기 모기지의 특성
1, 부동산에서
부동산 담보는 채무의 상환을 담보하기 위해 설립된 것으로, 그 종속속성이 뚜렷하다. 부동산 담보계약은 주계약에 종속된다. 즉 담보계약의 발생과 존재는 주계약의 존재를 전제로 해야 한다. 담보권의 종속속성은 주로 설정된 종속속성, 소멸된 종속속성, 처분의 종속속성이라는 세 가지 측면에 나타난다. 담보권 설립은 해당 채권의 존재를 전제로 하며, 주계약 없이 부동산 담보계약을 따로 설립할 수 없다. 담보된 주계약이 해지되면 담보계약도 따라서 해지된다. 담보권은 주계약에서 벗어나 독립적으로 존재하거나 단독으로 양도할 수 없다. 주계약 없이 담보권을 단독으로 양도할 수도 없고 담보권을 보유함으로써 주계약을 양도할 수도 없다.
2. 상환 우선 순위
부동산 담보 담보제도의 입법은 통상 이를 기초로 한다. 예를 들어 1964 년에 제정된' 소련 민법' 제 192 조는 "담보로 인해 채무자가 담보보증된 채무를 이행하지 않을 경우 채권자 (저당권자) 는 다른 채권자보다 먼저 담보재산의 가치에서 청산할 권리가 있다" 고 규정하고 있다. 우리나라의' 민법통칙' 과' 보증법' 의 규정도 채권 구제를 위한 우선보상권을 강조한다. 일부 부동산 담보법률법규에서 규정은 더욱 명확하다.
3. 보충
채무자가 계약의무를 이행하지 않을 때만 보증인에게 보증책임을 이행하도록 요구하는 문제가 생긴다. 따라서 부동산 담보인의 책임은 간단하다. 채무자가 계약의무를 이행하면 담보인의 책임 문제가 발생하지 않는다.
선박, 비행기가 담보할 수 있는지 여부에 관한 내용이다. 위에서 알 수 있듯이 부동산 담보권은 등록시부터 효력이 발생한다. 동산저당은 자기담보로 계약이 발효될 때 효력이 발생한다. 담보계약의 발효는 법에 따라 성립된 담보계약이 당사자에게 법적 구속력을 갖는 것을 가리킨다.