주택 이전 구입 협정은 법률의 보호를 받아야 하며, 협정 발효의 요건을 갖추어야 한다. 집으로 돌아가는 것은 토지 취득 시 개발자가 철거자에게 지불한 집이다. 구체적인 발효 요건은 다음과 같습니다: 1. 철거 협정 쌍방은 상응하는 민사 행위 능력을 갖추어야 한다. 2. 양도주택을 구입하기로 합의한 것은 진실된 의미에서 나온 것이다. 3. 주택 환수도 매입합의 내용은 법률, 행정법규 등 강제성 규정을 위반하지 않고, 공서 양속을 위반하지 않는다. 상술한 유효 요건을 갖춘 철거 협정만이 법률의 보호를 받을 수 있다.

법적 근거:

중화인민공화국 민법전

제 143 조? -응? 다음 조건을 충족하는 민사 법률 행위는 유효하다. (1) 행위자는 상응하는 민사 행위 능력을 가지고 있다. (2) 의미는 진실을 나타낸다. (3) 법률, 행정법규의 강제성 규정을 위반하지 않고, 공서 양속을 위반하지 않는다.

확장 데이터

이동 주택 구입시 주의해야 할 사항:

1, 이전 집을 사려면' 방 한 방 팔기' 에 주의해야 한다.

처리할 수 없어 판매자에게' 한 방에 많이 팔다' 는 허점을 남겼다. 집값이 비싸고 위약 비용이 너무 낮아 판매자가 집을 다른 사람에게 팔 가능성이 높다.

2. 이삿짐센터를 살 때는 반드시 교방 시간을 정해야 합니다.

주택 이전 매매 협의를 체결할 때 판매자는 부동산증을 취득하지 못하여 이전 수속을 할 수 없었다. 그래서 재산 이전 시간을 약속해야 합니다. 실제로, 언제 부동산증을 취득할 것인지는 보장할 수 없지만, 부동산증을 취득한 날부터, 분명히 이전 수속을 해야 한다.

주택 이전 매매 협의를 체결할 때 구체적인 인도 시간을 확정해야 한다. 현방은 계약서에 서명할 때 체결하면 계약금 납부 날짜를 기탁시간으로 약속할 수 있다.

이전 주택을 구입할 때 구매자는 균형을 유지해야합니다.

부동산증이 없는 주택 매매 위험은 매우 크며, 규제는 매우 중요하다. 그러나 위약자에게 위약 책임을 요구하려면 법원, 비용, 시간을 지불해야 한다. 만약 후금 (대액 후금) 이 있다면 판매자는 위약 수익이 후금보다 작다고 판단하면 구매자의 위약 확률이 크게 낮아질 것이다. 물론, 어떻게 돈을 남겨두고 매매협정에 순조롭게 서명하려면 부동산 중개인이나 구매자의 높은 협상 기교가 필요하다.

4. 이전 주택을 구입할 때 판매자의 배우자의 서명이 필요합니다.

실제로, 집 이전은 일반적으로 부부가 혼인관계 존속 기간 동안 취득한 재산에 속한다. 관련 규정에 따르면 재산은 한 쪽에 귀속되어야 하고, 한 쪽에 대한 처분은 다른 쪽에 의해 인정되어야 한다. 그렇지 않으면 두 가지 법적 결과가 발생할 수 있습니다. 첫째, 집값 상승, 배우자의 변명이 주택 판매에 동의하지 않을 경우 무효한 법적 결과가 발생할 수 있습니다. 둘째, 판매자 부부가 이전 전에 이혼하면 * * * 위의 두 가지 경우 판매자의 배우자가 서명하고 필요한 조항을 보완한다면 기본적으로 예방할 수 있다.

5. 이전 주택을 구입할 때 판매자의 제 1 상속인에게 가능한 한 서명을 요청합니다.

매수는 불확실하기 때문에 부동산증을 받기 전에 판매자가 사고를 당하면 상속인에 의해 유산으로 분할될 수 있다. 따라서, 주택 이전 매매 협정은 가능한 한 판매자의 제 1 상속인이 서명하여 판매자의 판매 행위에 대한 인정과 상속권 포기를 표시해야 한다. 일반적으로 순서 상속인은 배우자, 부모, 자녀를 포함한다. 실제로 판매자의 제 1 상속인의 서명을 요구할 때, 반드시 말하는 방식과 기교에 주의를 기울여 불쾌함을 피해야 한다.