서로 다른 도급과 임대는 두 가지 다른 경영 방식이다. 이 둘은 권리 분리에서 유사성과 호환성을 가지고 있지만, 어떤 면에서는 차이가 있다. 하나는 객체가 다르다는 것이다. 계약 관리는 일정한 생산 경영 임무를 기초로 하고, 대상은 경영 성과이다. 임대경영은 자산사용권과 기업경영권 양도를 바탕으로 하고, 대상은 자산이다. 둘째, 소유권과 경영권의 분리 정도는 다르다. 청부 경영자는 생산경영 인사노동관리 직원 상벌 등의 권리를 가지고 있다. 그러나 이러한 권리는 상급 행정부의 일정한 통제 하에 행사되며, 그 자주성은 완전하지 않다. 임대 경영에서 양권 분리의 정도는 더욱 철저하고 기업은 더 이상 행정부의 부속물이 아니다. 경영자는 기업조직 설정권, 수익분배권, 생산경영 결정권, 고용, 해고권 등을 가지고 있을 뿐만 아니라. 시장 수요에 따라 기업 경영 방향을 조정하고 국가 관련 규정에 따라 변경 등록 수속을 밟을 수도 있다. 셋째, 운영자가 부담하는 위험은 다르다. 계약자가 임무를 완수하지 못했을 때, 줄거리의 경중을 근거로 행정 책임과 경제적 책임만 추궁한다. 임금과 상여금을 적절히 공제하는 경우; 임대 경영자는 재산 담보를 실시한다. 임차인은 반드시 일정 비율의 현금을 발행하여 임대 재산을 담보로 하거나, 같은 재산을 낸 보증인을 담보로 해야 한다. 권익, 위험, 동기면에서 청부 경영보다 높다. 넷째, 기업 이익의 귀속은 다르다. 청부 기업의 세후 이윤에 의해 형성된 새로운 자산은 여전히 기업의 소유이며, 자영업자가 소유하지 않는다. 임차인이 임대 경영 과정에서 형성한 자산 부가가치의 전부 또는 일부는 임차인이 소유한다. 외국 기업의 명칭이 다르다. 임대 계약은 일반적으로 한쪽이 자신의 이름으로 다른 쪽의 장소를 임대하여 경영 활동을 하고 일정 임대 비용을 지불하는 것이다. 계약은 한쪽이 다른 쪽의 이름으로 경영 활동에 종사하고 일정한 계약비용을 지불하는 것이다. 변호사 추천: Baoji 변호사 Hengyang 변호사 Yanqing 변호사 Hechi 변호사

법적 객관성:

"상품주택 임대 관리 방법" 제 7 조 주택 임대 당사자는 법에 따라 임대 계약을 체결해야 한다. 주택 임대 계약의 내용은 쌍방 당사자가 합의한 것으로, 일반적으로 다음과 같은 내용을 포함한다. (1) 주택 임대 당사자의 이름과 거주지; (b) 위치, 면적, 구조, 부속 시설, 가구 가전 및 기타 실내 시설; (3) 임대료 및 보증금의 금액, 지불 방법; -응? (4) 임대 주택의 사용 및 사용 요건; (5) 주택 및 실내 시설의 안전 성능; -응? (6) 임대 기간; -응? (7) 주택 유지 보수 책임; -응? (8) 부동산 서비스, 물, 전기, 가스 등의 관련 비용을 납부한다. (9) 분쟁 해결 및 채무 불이행 책임; (10) 기타 약속. 주택 임대 당사자는 주택 임대 계약에서 가옥이 징수되거나 철거될 때 취하는 조치를 약속해야 한다. 건설 (부동산) 관리부는 공상행정관리부와 함께 주택 임대 계약 시범문을 제정해 당사자가 선택할 수 있도록 할 수 있다.