첫째, 농가가 상속할 수 없는 법적 근거를 어떻게 규정하는가?
농촌 농가는 집단 소유이므로 상속할 수 없다. 당사자는 택지의 건물만 물려받을 수 있다.
1' 중화인민공화국물권법' 제 153 조' 택지사용권의 취득, 행사 및 양도, 토지관리법 적용 등 법률과 국가 관련 규정. "
2.' 중화인민공화국 토지관리법' 제 62 조 1 항
3. 우리나라 토지관리법 시행조례에 따르면 택지의 소유권과 사용권은 분리되어 있다. 택지 소유권은 집단에 속하고, 사용권은 주택 소유권자에 속한다. 농촌 촌민의 택지 사용권은' 촌민' 의 특정 신분에 근거하여 얻은 것이다. 마을 사람들은 택지 사용권만 가지고 있어 마음대로 처분할 수 없다. 따라서 택지는 유산에 속하지 않아 상속할 수 없다. 그러나 택지에 지은 집은 시민 개인에게 속하므로 상속할 수 있다.
4. 우리나라 법률에 규정된' 땅을 따라 집을 따라가다' 원칙에 따라 시민들이 집을 물려받은 후 당연히 주택이 점유한 택지를 사용할 수 있다.
5.' 토지관리법 시행조례' 제 6 조' 지상건물, 구조물 및 기타 부착물로 인해 법에 따라 토지사용권을 이전한 경우 토지소재지 현급 이상 인민정부 토지행정 주관부에 토지변경등록신청을 제출해야 한다. 원지등록기관이 법에 따라 토지소유권과 사용권변경등록을 처리해야 한다.
둘째, 농가 관련 규정
1, 장기 버려진 유휴 농가
우리나라' 택지관리법' 관련 규정에 따르면 2 년 이상 방치한 유휴택지는 마을 집단 회수에 의해 재분배된다. 따라서, 오랫동안 도시에 거주하는 농민들이 자신의 택지를 보존하려면, 자주 집을 수리하고, 유휴기간이 긴 집이 무너지는 것을 피해야 한다고 건의한다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 가족명언) (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 시간명언)
2. 한 가구가 여러 농가를 소유하고 있다.
농촌 농가 분배 원칙은 1 가구 1 주택이다. 집에 택지가 있는 한 원칙적으로 택지를 신청할 수 없다. 합법적인 상속이라면, 법률과 규정의 보호를 받을 수 있다. 그러나 불법 매매나 수속이 불법이기 때문에 주택기지는 마을에서 집단적으로 회수된다.
3, 규정 및 절차에 따라 건설되지 않습니다.
농가의 승인이든 농촌자건이든 농민들은 먼저 심사 수속을 밟아야 관련 자격증을 취득해야 건설을 시작할 수 있다. 많은 농민들이 규칙과 절차에 따라 집을 짓거나 몰래 경작지에 집을 짓지 않는다. 이 집들에게 있어서, 권력을 확인할 수 없고, 후속 부동산증 관련 문제도 매우 번거롭다. 이 불법 건축물들은 언제든지 벌금이나 철거를 받을 수 있다.
4, 농가 면적을 많이 차지하다.
중국에서는 토지 소유권이 국가와 집단에 속한다. 아무도 땅을 유산으로 물려받을 수 없다. 당사자가 유언장을 작성하더라도 그 유언장은 무효다. 토지의 재산은 상속할 수 있고, 유언장을 통해 상속할 수도 있고, 법정 순서를 통해 상속할 수도 있다.