첫째, 주택 임대가 경영 행위에 속하는지 여부.
임대가 경영 행위에 속하는지 여부는 임대인의 주체에 달려 있다. 회사 세방이라면 경영행위다. 개인 임대 주택은 일반적으로 경영 행위로 인정되지 않는다.
상품주택 임대 관리 방법
제 6 조 다음 상황 중 하나인 주택은 임대할 수 없다.
(a) 불법 건물;
(b) 안전, 방재 및 기타 프로젝트 건설의 필수 기준에 부합하지 않는다.
(3) 규정을 위반하여 주택 사용의 성격을 바꾼다.
(4) 법령이 임대를 금지하는 기타 상황.
제 7 조 주택 임대 당사자는 법에 따라 임대 계약을 체결해야 한다. 주택 임대 계약의 내용은 쌍방 당사자가 합의한 것으로, 일반적으로 다음을 포함한다.
(a) 주택 임대 당사자의 이름과 거주지;
(b) 위치, 면적, 구조, 부속 시설, 가구 가전 및 기타 실내 시설;
(3) 임대료 및 보증금의 금액, 지불 방법;
(4) 임대 주택의 사용 및 사용 요건;
(5) 주택 및 실내 시설의 안전 성능;
(6) 임대 기간;
(7) 주택 유지 보수 책임;
(8) 부동산 서비스, 물, 전기, 가스 등의 관련 비용을 납부한다.
(9) 분쟁 해결 및 채무 불이행 책임;
(10) 기타 약속.
주택 임대 당사자는 주택 임대 계약에서 가옥이 징수되거나 철거될 때 취하는 조치를 약속해야 한다.
건설 (부동산) 관리부는 공상행정관리부와 함께 주택 임대 계약 시범문을 제정해 당사자가 선택할 수 있도록 할 수 있다.
둘째, 주택 임대 분쟁을 처리하는 방법
1. 임대료 분쟁은 협상을 통해 해결해야 한다.
주택 임대로 분쟁이 발생할 경우 당사자는 협상을 통해 해결해야 하며 이해관계가 없는 사람을 찾아 현장에 나가 증언할 수 있어야 한다.
2. 협상이 해결되지 않으면 조정을 요청합니다.
협상이 안 되면 주민자치단체나 거주위원회를 찾아 중재할 수도 있고, 주택관리소 관계자를 찾아 해결할 수도 있다.
협상이 이루어지지 않으면 민사소송이나 중재를 제기합니다.
협상이 안 되면 주택 임대 계약에 따라 약속한 민사소송이나 중재 신청에 따라 해결한다.
위의 분석을 통해 우리는' 상품주택 임대관리방법' 규정에 따라 임대주택이 경영행위에 속하는지 여부는 임대주체에 따라 결정된다는 것을 알고 있다. 예를 들어, 개인 임대 주택은 일반적으로 경영 행위로 인정되지 않는다. 회사가 집을 임대하면 경영 행위로 인정될 수 있다.