안전은 부동산 관리 기업의 주요 의무 중 하나이며 부동산 관리 서비스 계약의 주요 내용 중 하나이다. 부동산 관리 기업의 지역 사회 안전 관리 의무에는 부동산 소방 관리와 지역 사회 치안 관리가 포함된다. 부동산 소방관리는 화재를 예방하고 없애고, 화재 위험을 정비하고 통제하며, 부동산 동네 소유주의 생명재산 안전을 보장하는 것이다. 주택단지 치안관리란 다양한 조치를 취하는 것을 말한다. 예를 들면 수위당직, 보안원 순찰제도 등을 설치해 주택단지의 치안이 안정되고 업주가 편안하게 살 수 있도록 하는 것이다. 부동산 관리 기업이 전술한 동네 안전 관리 의무를 부담해야 하는지 여부는 전적으로 업주 팀과 부동산 관리 기업이 계약에서 합의한 것이다.
동네 부동산 분쟁에는 어떤 내용이 포함됩니까?
1. 판사는 부동산 개발업자가 남긴 주택 품질 문제가 업주와 부동산 관리 회사 간의 갈등을 불러일으켜 부동산 분쟁의 약 10% 를 차지한다고 판단했다.
15% 입니다. 판사의 소개에 따르면, 그러한 문제는 주로 다음과 같습니다.
2. 엄격하게 방을 넘기다. 보통 상품주택 매매 계약에는 모두 주택 보증이 있지만, 집을 내고 나면 업주가 개발업자를 찾는 것도 쉽지 않다. 부동산 회사는 줄곧 업주와 거래하고 있다. 법원은 부동산 회사가 업주의 주택 수리 문제를 해결하는 것이 가장 편리하고 경제적이라고 생각한다. 부동산 회사가 인수인계를 관리할 때 개발자와 계약을 체결하여 개발자를 대표하여 집을 수리할 것을 건의합니다.
3. 부동산 서비스 품질이 미달되어 70% 정도를 차지할 수 있다.
80% 정도 됩니다. 판사는 재판에서 대부분의 업주들이 재산비를 체납한 이유는 부동산 회사가 계약대로 의무를 이행하지 않아 서비스 품질이 미흡하다는 사실을 발견했다. 많은 업주들이 법원에 동네 관리 현황 사진 (예: 녹화 없음, 공공시설 파손, 수리 불시기, 보안 실직 등) 을 제출할 것이다.
법적 근거:
부동산 관리 조례
제 47 조 부동산 관리 활동에서 부동산 이용자의 권리와 의무는 소유주와 부동산 이용자가 약속하지만 법률, 규정 및 관리 규정의 관련 규정을 위반해서는 안 된다. 부동산 이용자가 본 조례의 규정과 관리협의를 위반한 경우 관련 업주는 연대 책임을 져야 한다.
제 45 조 재산 관리 구역 내에서 치안, 환경보호, 부동산 장식, 사용 등 법률 법규를 위반한 행위는 부동산 서비스 기업이 제지하고 관련 행정관리부에 제때 보고해야 한다. 관련 행정관리부는 부동산 서비스업체로부터 보고를 받은 후 위법행위를 중지하거나 법에 따라 처리해야 한다.