문제 설명:

현재 중국 부동산 금융의 문제점은 무엇입니까? 왜요 이건 제 시험 문제입니다. 모두 도와주세요! 감사합니다!

분석:

중앙은행 조사에 따르면 현재 중국 부동산 금융에는 네 가지 큰 문제가 있는 것으로 나타났다.

3 월 중순 중국 인민은행 연구국 과제팀 연구에 따르면 지난 6 년간 중국 부동산 투자가 연평균 20% 이상 증가했지만 부동산 매출도 매년 27% 이상 증가했지만 중국 부동산 금융에는 4 가지 문제가 있다.

중국 인민은행 연구국 과제팀에 따르면 현재 부동산 금융의 가장 큰 문제는 부동산 개발 자금이 은행 대출에 지나치게 의존하고 있어 부동산 투자의 시장 위험과 융자 신용 위험이 모두 상업은행에 집중되고 있다는 점이다. 약 80% 의 토지 인수와 부동산 개발자금이 상업은행 신용대출에서 직접 또는 간접적으로 나온 것으로 추산된다. 현재 부동산 시장의 자금사슬에서 상업은행은 기본적으로 부동산 개발의 전 과정에 참여하고 있다. 상업은행은 주택 소비 대출, 부동산 개발 대출, 건설업체 유동자금 대출, 토지비축대출을 통해 실제로 부동산 시장 운영의 모든 측면에 대한 시장 위험과 신용 위험을 직간접적으로 부담했다.

평론: 부동산인들에게 중앙은행이 이 관점을 제기한 것은 이상하지 않다. 이 관점은 중앙은행과 은감회가 부동산 신용대출방면에서 일관되게 사상을 지도하는 것에 불과하다.

중앙은행 연구국 과제팀은 현재 부동산 금융의 두 번째 문제는 토지보유제도가 미비하고 토지보유대출에 위험위험이 있다는 것으로 보고 있다. 도시 개발 개조의 접시가 크고 토지 자산의 가치가 높기 때문에, 토지를 가져가는 융자 수요는 매우 크다. 토지 인수 개발의 주요 자금은 은행 대출에서 비롯되며 상환은 주로 토지 양도금에 의존한다. 한편 토지비축은 * * * 행위에 속하며 상업은행으로부터 거액의 대출을 쉽게 받아 토지 인수와 개발에 쓰인다. 그러나 토지 양도 가격에 영향을 미치는 요인이 많고 토지 자산 가격 자체도 변동이 잦다. 이것들은 모두 토지 인수와 개발 대출의 숨겨진 위험을 증가시켰다.

코멘트: 중앙은행장 * * * 은 2003 년 말 한 행사에서 현재 부동산업계가 토지고리에서 어느 정도 가격 허고 문제가 있어 은행의 대출 위험이 높다고 공개적으로 밝혔다.

중앙은행 연구국 과제팀은 현재 부동산 금융의 세 번째 문제는 개인 주택 소비 신용대출의 발전에 위약 위험이 있을 수 있다고 보고 있다. 현재 우리나라 상업성 개인 주택 대출 불량대출률은 0.5% 미만이고, 주택 적립금 개인 주택 대출 불량대출률은 0.24% 에 불과하다. 그러나 국제 관행에 따르면 개인 주택 대출의 위험 노출 기간은 보통 3 ~ 8 년이며, 중국의 개인 주택 신용 사업은 최근 3 년 동안 발전하기 시작했다. 동시에, 우리 나라의 개인신용체계가 아직 확립되지 않았기 때문에 상업은행은 대출자의 대출행위와 신용상황을 종합적이고 엄격하게 조사하고 감시하기 어렵다.

코멘트: 최근 은감회는' 상업은행 부동산 대출 리스크 관리 지침' 을 발표하고 사회 각계에 의견을 구했다. 사실, 지침은 개인 주택 융자 업무에 대한 규제 당국의 높은 관심을 드러내기 시작했다.

중앙은행 연구국 과제팀은 현재 부동산 금융의 네 번째 문제는 상업은행 등 금융기관의 비이성적, 비과학, 비표준 경영행위라고 보고 있다. 예를 들어, 상업은행이 일반적으로 부동산 신용대출을' 우수한 자산' 으로 발전시켰기 때문에, 업무 운영에 있어서 근익에 급급하기 쉽다.