둘째, 나쁜 상환 기록이 있어 중앙은행 징신 시스템에 포함돼 개인 신용, 특히 후기 주택 구입 대출에 영향을 미치고 블랙리스트에 직접 올라간다는 것이다.
셋째, 여러 차례 독촉을 거치면 대출 기관은 담보주택을 경매하고, 경매 수입을 상환에 사용하고, 잔액을 대출자에게 돌려줄 권리가 있다.
법적 근거:' 물권법' 제 179 조는 채무의 이행을 담보하기 위해 채무자나 제 3 자가 재산에 대한 소유를 이전하지 않고 채권자에게 재산을 저당잡히고, 채무자가 만기 채무를 이행하지 않거나 당사자의 약속에 따라 담보권을 실현하는 경우 채권자는 그 재산에 대해 우선권을 받을 권리가 있다고 규정하고 있다.
부동산 담보대출이 만기가 되지 않아 자신의 실제 상황을 이해하고 대출이 상환되지 않을 것으로 예상되는 경우 미리 안배를 해야 한다.
1. 만약 가정이 변고하거나 어려움이 생기면 대출을 갱신하기가 어렵다. 가장 좋은 방법은 가능한 한 빨리 부동산을 매각하는 것이다. 집값의 일부는 상환으로, 나머지는 자용용으로 남겨두는 것이다. 이것은 은행이 부동산을 경매하여 얻은 나머지 주택보다 훨씬 많을 것이며, 은행에 의해 블랙리스트에 오르지 않을 것이며, 향후 대출 신청에도 영향을 주지 않을 것이다.
2. 현재 혹은 단기간에 자금이 빠진다면 자발적으로 은행에 전화를 걸어 상환기간 연장을 요구할 수 있다. 은행에는 이 업무가 있는데, 그것의 특기는' 연장' 이라고 한다. 연기도 나쁜 기록이 있을 수 있지만, 좋은 상환 의지를 나쁜 기록으로 삼는 것은' 악의적인 위약' 행위와는 다르다.
그래서 전반적으로, 만약 당신이 자신의 담보대출이 만료된 후에 상환하지 않았다는 것을 알게 된다면, 대출을 신청할 때 대출금 한도를 잘 통제하고, 자신이 받아들일 수 있는 상환능력에 따라 신청해야 합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 대출명언) 신용이 소중하기 때문에 대출 가격이 더 높다.