농촌 주택 이전 조건:

1. 농훈실은 택지 건물이기 때문에 집은 집단토지사용증만 있고 부동산증과 토지증은 없습니다.

2. 국가법규에서 농촌 농가는 매매와 담보를 할 수 없다. 그러나 농가 (농촌집) 의 부착물은 매매할 수 있지만 부동산증이 없어 개인거래 (계약) 형식으로만 진행할 수 있으며 본 마을 주민에게만 국한된다.

3. 이에 따라 농촌주택 양도 조건은 매매 쌍방이 합의한 후 같은 집단경제조직 내에서만 소유권 이전을 할 수 있다는 것이다.

농촌 주택 이전 절차:

1. 법률 규정에 따라 농촌 주택 이전을 처리하려면 향진 토지국에 가서 처리해야 한다. 우선 매매 쌍방은 향진 국토에 가서 농촌 주택 매매를 신청하고 관련 자료를 제출해야 한다.

2. 현지 국토소는 신청인이 제공한 소유권 자료를 심사하여 현장 조사, 조사 및 공고할 것이다.

3. 심사를 통해 이의가 없는 토지 신문 국토자원국 심사를 공고합니다.

4. 국토국의 비준을 거쳐 매매를 허가한 후 발급증을 등록할 수 있습니다.

농촌 주택 이전 절차를 처리하는 데 필요한 정보:

1, 등록 신청;

2. 신청자의 신분증;

부동산 증명서;

4. 택지 사용권 증명서 또는 집단 소유 건설지 사용권 증명서;

주택 소유권 이전을 증명하는 자료;

기타 필요한 자료;

게다가, 주택 구입자들은 농촌 집단경제단체가 양도에 동의한 증명서를 제출해야 한다.

농촌 주택 이전 비용

농가 양도가 내야 할 비용은 일반 주택 매매와 같다.

1. 구매자:

(1) 측량회비: 1.36 원/제곱;

(2) 평가 비용: 주택 평가 금액의 0.5%;

(3) 증서세: 구매자가 처음으로 집을 사들이고, 주택 면적이 90 미만인 평가액의 1% 로 징수되고, 주택 면적이 90 에서 144 사이인 평가액의 1.5% 로 징수됩니다 처음으로 집을 구입하지 않은 사람은 평가 금액의 3% 에 따라 청구됩니다.

판매자:

(1) 개인 소득세: 5 년 만에 판매자인 유일한 주택에 대해서는 개인 소득세가 면제됩니다. 주택이 상술한 조건을 충족하지 못하는 경우 주택 평가 금액의 1% 에 따라 청구됩니다.

(2) 영업세: 주택은 사용 연한이 2 년 이상인 유일한 주택으로 영업세를 면제한다. 2 년 미만, 평가 값의 5.6% 로 청구됩니다.

구매자와 판매자:

거래비: **6 원/_, 매매 쌍방이 동등하다.

그러나 주택 구입자들은 농촌 주택 양도비의 유료기준은 현지 권리에 의해 결정된다는 점에 유의해야 하기 때문에 농촌 농가의 양도비는 지역마다 다르다는 점에 유의해야 한다. 주택 구입자가 구체적인 이전 비용을 원할 경우 주택이 있는 주택 관리 부서나 국토 부서에 문의할 수 있다.

요약하면, 농가가 양도되면, 주택 구입자들은 먼저 자신이 국가가 규정한 농가 양도자격을 충족하는지 여부를 분명히 해야 한다. 주택 구입자가 농가 이전을 처리할 수 있다면, 농가 이전 절차에 따라 가능한 한 빨리 이전 비용을 준비하고 이전을 처리하여 새로운 보조금 정책을 위반하여 개인 재산 손실을 초래하지 않도록 해야 한다.

법적 근거:

중화인민공화국 민법 제 209 조

부동산 권리 등록의 효력: 부동산 권리의 설립, 변경, 양도, 소멸, 법에 따라 등록한 후 효력이 발생한다. 등록하지 않으면 효력이 발생하지 않습니다. 단, 법률에 별도로 규정된 경우는 예외입니다. 법에 따라 국가가 소유한 천연자원은 등록하지 않을 수 있다.

제 210 조 부동산 등록 기관 및 부동산 통합 등록. 부동산 등록은 부동산이 있는 곳의 등록 기관이 처리한다. 국가는 부동산 통일 등록 제도를 실시한다. 통일등록의 범위, 등록기관 및 등록방식은 법률, 행정법규에 의해 규정되어 있습니다.