상품 주택 거래가 성사될 때 주의해야 할 사항
1, 다양한 자료가 완비되어야 합니다.
업주가 현장에서 집을 수거할 때, 반드시 개발상이 다음과 같은 서류를 가지고 있는지 확인해야 한다. 하나는 건설공사 준공 기록표이다. 둘째, 주택 품질 보증 및 사용 설명서; 그리고 셋째, 국가가 인정한 전문 측량 기관에서 발행한 주택 면적, 분담면적 실측 데이터 보고서입니다. 동시에, 업주들은 주택 조건이 주택 구입 계약과 차이가 있는지 확인해야 한다. 만약 개발자가 이 서류들을 제공할 수 없다면, 업주들은 주택 접수를 거부해야 한다.
2. 개발자와 새 집을 검수하다 * * *:
반드시 개발자 * * * 와 함께 새 집을 검수하고, 직접 문제를 명시하고, 개발자가 해결하겠다고 약속한 시간과 책임을 서면으로 약속해야 한다. 집을 수거할 때는 개발업자 * * * 와 검수하는 것이 가장 좋다. 주로 납품주택의 구조설계가 원본 도면과 일치하는지, 집의 품질, 문과 창문이 계약약정과 일치하는지 여부, 물, 전기 등 보조시설이 계약대로 마련되었는지 여부, 구매계약이 약속한 기타 항목이 요구 사항을 충족하는지 여부 등을 포함한다. 전문가들은 납품 약속에서 결제의 시간과 책임을 약속해야 한다고 경고했다. 마지막으로 개발자에게 별도의' 두 권의 책' (품질보증서와 사용설명서) 과 준공집의 관도를 요구하고, 후불금을 내고 열쇠를 가져오라고 요청했다.
주택 문서에 서명 할 때 "손을 남겨주세요":
일부 동네들이 집을 낼 때, 개발업자들은 업주에게 약간의 보조비를 납부해야 새 집에 들어갈 수 있다. 전문가들은 계약서에 서명할 때 "집을 낼 때 미리 주택 계약 수속을 밟아야 한다" 고 약속했다. 만약 원래 계약서에 이런 약속이 없다면,' 집 안의 상황을 보지 못했다' 나' 집 미검실' 이라는 글자를 수납서류에 융통성 있게 표기하여, 검실이 어떤 상황이 발생할 때 자신의 권익을 보호할 수 있도록 할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 가족명언) (윌리엄 셰익스피어, 오페라, 가족명언)
4. 레코드 양식을 주의 깊게 검사합니다.
규정에 따르면 준공 검수 기록표의 각 항목은 주관 부서에 신고해야 하는 반면, 일부 개발업자들은 모든 프로젝트에 대해 서류 한 장을 사용한다. 업주가 집을 수거할 때' 준공 검수 서류표' 가 있는지 여부만 볼 수는 없고, 구매한 주택이 양식 범위 내에 있는지, 양식의 모든 항목들이 기재되어 있는지 자세히 살펴봐야 한다.
미지급 주택은 미리 지불해서는 안됩니다.
어떤 동네 부동산 회사는 업주에게 1 년의 부동산 관리비를 내도록 요구하여 업주가 비로소 집을 닫게 한다. 전문가들은 차주가 이 요구를 거부할 수 있다고 경고했다. 규정에 따르면, 업주가 집을 수거한 후 부동산 회사와 서비스 계약을 체결해야 비용을 지불할 수 있다. 업주들은 이때 아직 집을 검사하지도 않았고 부동산 서비스를 즐기지도 않았으니 미리 요금을 내서는 안 된다.
상품주택 매매는 계약서에 건축면적과 분담건축면적을 명시해야 하며, 주택인도 시 실측면적 (재산권등록면적) 과 계약면적에 오차가 있을 때의 처리방법을 명시하여 면적 오차가 발생할 경우 계약약속에 따라 해결할 수 있도록 해야 한다.