첫째, 주택 이전 조건.
1. 주택 이전재산권이 명확하다. 주택 이전은 반드시 합법적인 산권증, 즉 주택 소유권증 또는 부동산권증을 취득해야 한다. 만약 재산권이 분명하지 않다면, 집을 양도하는 것은 불가능하다.
2. 정책 요구 사항 충족: 지역별 정책 요구 사항에 따라 이전 시 일정 연한 요구 사항을 충족하거나 특정 정책 방향을 충족해야 할 수 있습니다. 따라서 집을 이전하기 전에 현지 정책 법규를 이해하고 준수해야 한다.
3. 쌍방이 합의했습니다: 매매 쌍방은 집값, 지불방식, 양도시간 등에 대해 합의하고 서면 계약을 체결해야 합니다.
둘째, 주택 양도 및 매매 절차.
1. 주택재산권 확인: 계약하기 전에 매매 쌍방은 철거할 집의 재산권을 확인해야 하며, 주택재산권이 분명하고 분쟁이 없는지 확인해야 한다.
2. 세금 납부: 관련 법률에 따라 계약세, 개인소득세 등을 포함한 일정 세금을 납부해야 합니다. 매매 쌍방은 모두 규정에 따라 상응하는 세금을 납부해야 한다.
3. 이전 절차 처리: 매매 쌍방이 관련 증명서와 자료를 가지고 현지 부동산 관리부에 가서 이전 수속을 밟는다. 여기에는 전학 신청 제출, 관련 증빙 서류 제공, 수업료 납부 등의 절차가 포함된다.
4. 새로운 산권증을 취득하다: 양도수속을 마친 후 구매자는 새 주택 소유권권이나 부동산권증을 취득하여 정식으로 집의 합법적인 소유자가 된다.
결론적으로:
일정한 조건과 절차를 만족시키는 전제 하에, 집은 양도하여 판매할 수 있다. 매매 쌍방은 현지 정책 법규를 이해하고 준수하며, 주택 재산권을 확인하고, 관련 세금을 납부하며, 규정에 따라 이전 수속을 밟아야 한다. 합법적인 규정 준수 양도, 판매 수속을 통해 구매자는 이전 주택의 합법적인 재산권을 취득하여 집의 유통과 가치 실현을 실현하였다.
법적 근거:
《중화인민공화국 도시 부동산 관리법》
제 37 조에는 다음과 같이 명시되어있다.
부동산 양도란 부동산 권리자가 매매, 증여 또는 기타 합법적인 방식을 통해 부동산을 다른 사람에게 양도하는 행위를 말한다.
중화인민공화국 물권법
제 9 조에는 다음과 같이 명시되어있다.
부동산물권의 설립, 변경, 양도 및 소멸은 법에 따라 등록한 후 효력이 발생한다. 등록하지 않으면 효력이 발생하지 않습니다. 단, 법률에 별도로 규정된 경우는 예외입니다.
중화인민공화국의 계약법
제 130 조에는 다음과 같이 명시되어 있습니다.
매매 계약은 판매자가 표지물의 소유권을 구매자에게 양도하고 구매자가 가격을 지불하는 계약이다.