1, 부동산 서비스 회사는 책임을 져야 한다. 주차장은 공공시설과 장소이기 때문에 부동산 회사는 관리를 유지해야 할 의무가 있다. 부동산 회사는 주차장의 부지 배수 및 공공시설에 대한 안전검사와 위험조사를 미리 실시하고 동네 소유주에게 긴급 조치를 취하라고 제때에 통지해야 한다. 제때에 통지하지 않거나 조치가 부적절하면 차고가 물에 잠긴 후 부동산 관리회사는 불가항력을 이유로 면책을 주장해서는 안 된다.

2. 법적 근거:' 중화인민공화국 민법' 제 275 조

건축 구역 내에서 계획 주차 공간, 차고의 소유권은 당사자가 판매, 증여, 임대 등을 통해 합의한다.

업주의 모든 도로나 다른 장소를 점유하여 차를 주차하는 자리는 업주가 소유한다.

제 285 조

업주의 의뢰를 받아, 부동산 서비스 기업이나 기타 관리자는 본법 제 3 부 부동산 서비스 계약의 규정에 따라 건축구역 내 건물과 부속시설을 관리하고, 업주의 감독을 받고, 업주의 부동산 서비스에 대한 문의에 제때에 답해야 한다.

부동산 서비스 기업이나 기타 관리자는 정부가 법에 따라 실시하는 응급조치와 기타 관리 조치를 실시해 관련 업무에 적극 협조해야 한다.

둘째, 주거용 부동산의 주요 관리 책임은 무엇입니까?

1, 건물 관리. 다양한 유형과 용도의 주택과 건물의 공공 부분을 정비하고 보수하여 양호한 사용 상태를 유지하는 것을 포함한다. 부동산 정보 관리, 관리 지역, 건물, 층, 주택 및 보조 하드웨어 시설에 대한 기본 정보 기록

2. 설비 관리. 공공 급수, 전력 공급, 난방, 에어컨, 환기, 통신, 연료 등의 시설을 유지 보수하고 보수하여 양호한 작업 상태를 유지하는 것을 말합니다.

3. 지역 사회 교통 조직 및 관리. 통로, 지붕 등의 공간 청소, 가로등 유지 관리를 포함한 동네 평행 교통 및 수직 교통 관리를 말합니다.

4. 화재 관리. 소방제도의 건립과 시행, 소방기재 설치, 소방대원 관리 등을 일컫는 말.

5, 고객 정보 관리, 업주 주택 구입, 임대, 체크아웃의 전 과정 관리를 실현하고, 언제든지 가구의 역사적 상황과 현황을 조회하고, 업주와 가구의 소통과 관리를 강화할 수 있다. 차주 정보 관리, 차주 가족 구성원, 차량 정보, 전화 정보, 애완동물 정보, 수리 연체 내역 등의 정보가 포함되어 있습니다.

6. 안전 관리. 안전, 보위, 경계 등을 포함한다. 지역 사회 내에서는, 일반적으로 강제적인 권력이 없다. 업주 공약 위반의 발생과 발전을 막기 위해 이웃들이 정상적인 생활을 방해하도록 일깨우고 만류할 수도 있다.

7. 녹화 관리. 동네 내의 녹화 시설에 대한 유지 관리와 필요한 갱신을 가리켜 업주에게 양호한 생태 환경을 제공한다.

8. 청렴관리. 조용하고 위생적인 환경을 유지하기 위해 쓰레기, 각종 폐기물, 오수, 빗물을 배출하고 제거하는 것을 포함한다.