第壹，婚後買房算不算二套房？算上二套房。婚前有壹套房，婚後買房算兩套房。二套房的認定標準是個人名下擁有兩套及以上房產屬於二套房。認定為二套房的情況有:(1)擁有壹套住房，為成年子女買房。(2)擁有住房的，可以按照二套房政策，以未成年子女的名義再次購買。(3)未成年時名下有房產，成年後可以算兩套貸款買房。(4)全款買房，可以二次貸款買二套房。(5)有貸款買房的，出售後貸款買房也算二套房。(6)先用商業貸款買房，再用公積金買房。(7)壹方婚前貸款買房，婚後以另壹方名義購買，且戶口不在壹起。(8)婚後貸款買房，離婚後再買房。(9)如果妳名下有壹套商業公寓，那就買壹套普通的房子。二、銀行認可二套房的七種情況是1。父母名下有房，然後房子是以未成年子女的名義買的。詳細解釋:根據新政策，家庭成員包括借款人、配偶和未成年子女，即未成年子女也被歸為家庭。因此，以未成年子女名義申請貸款買房時，將按照二套房政策執行。2.未成年的時候名下有壹套房子，成年後貸款買房。按照現在銀行的“認貸認房”，如果我不賣現有的房子，我就貸款買壹套屬於二套房的房子，按照二套房的政策執行。按照過去的政策，未成年人房產只要沒有貸款，申請房貸就不算二套。3.個人名下有全款購買的房屋，則重新貸款買房。以前只用“認貸”，不算二套房。但是現在，增加了“房子認”。雖然沒有貸款，但只要能在房屋產權交易系統查到名下房產，就認定為二套房，不需要賣掉再申請貸款。4.個人名下有貸款買房，出售後再用貸款買房。詳細解釋:目前銀行對二套房的認定是“認房又認貸”，也就是說貸款買的房產雖然賣掉了，但是家庭名下沒有住房，但是因為之前有貸款記錄，申請房貸也會算作二套房。5.首次使用商業貸款買房，第二次使用公積金貸款。詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴格。只要借款人有房貸記錄，無論房貸是否結清，即使從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也算二套房。6.婚前壹方貸款買房，婚後以對方名義申請貸款買房，但兩人戶口不在壹起。詳細解釋:婚後夫妻雙方的戶口雖然沒有壹起倒，但是在民政局有過結婚登記。現在銀行在發放貸款時，除了戶口本，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而已婚夫婦無法提供單身證明，所以再次買房時會把另壹方算作二套房。7.婚後雙方* * *用同壹筆貸款買房，離婚後壹方申請貸款買房。詳細解釋:只要能在央行征信系統查到房貸記錄，即使離婚後房產判給壹方，另壹方在貸款買房時也會被認定為二套房。這讓很多通過“假離婚”逃避二套房新政的企圖付之東流。總結壹下，對於壹個家庭來說，無論是婚前買房還是婚後買房，只要是在夫妻名下，都算二套房。如果父母有房產，以未成年人名義買房，也算二套房，而如果父母以未成年人名義有房產，成年後再買房。

法律客觀性:

《最高人民法院關於適用