1. 개발자가 파산하면 어떻게 합니까?
1. 구매한 집이 완공되지 않았습니다.
구매자가 구입한 주택이 완성되지 않은 경우 다음 두 가지 상황으로 나뉩니다.
A. 할부 구매 소유권
만약 집이 아직 완공되지 않았고, 주택 대출이 있을 때, 주택 구입자들은 집의 소유권을 누리지 못한다. 주택이 완공될 때 집값을 이미 지불했다면 (구매자가 선불금을 지불하고 은행 대출로 잔금을 청산함), 구매자는 개발자에게 현지 주택 관리 부서에 부동산 증명서를 처리하도록 의뢰하여 소유권을 얻을 수 있다. 이후 주택기업의 파산은 주택 권리의 귀속에 영향을 미치지 않으며, 주택 구입자는 계속해서 은행에 채무를 청산하고 집을 담보로 삼기만 하면 된다.
판매자가 할부로 집을 살 때, 집의 소유권.
구매자는 이미 전액을 지불하고, 매입한 주택은 파산재산에서 제외되고, 매입자는 파산관리자에게 주택 소유권을 이전하도록 요구하고, 부동산 관리부에 주택 등록 변경을 신청할 수 있다. 구매자가 전액을 지불하지 않았고, 부동산 기업이 소유권을 이전하지 않았고, 쌍방이 계약을 이행하지 않은 경우, 파산 관리자는 계약을 해지할지 아니면 가격을 받고 주택 소유권을 이전할 것인지를 결정할 권리가 있다.
2. 구매한 집이 이미 준공되었다.
주택 구입자가 산 집이 완공되어 입주했다면 개발상 파산은 주택 구입자에게 큰 영향을 미치지 않을 것이다. 주택 구입자에게는 제때에 대출금을 갚고 집을 담보로 잡는 것이 중요하다. 이때 동네에서 부동산증을 처리하지 않으면 주택 구입자들은 우선 정부가 정책을 내놓고 집중적으로 처리해야 한다. 주인이 없다면, 자신의 방식을 통과해야 한다.
둘째, 개발자가 모기지를 돌려주지 않아도 될까요?
이미 집을 내고 주택 융자금을 갚고 있다면 아직 부동산증을 처리하지 않았다. 개발자들은 파산했지만, 대출은 소유주와 은행 간의 대출 관계로 개발자와 직접적인 관계가 없기 때문에 소유주는 계속해서 대출금을 상환해야 한다. 개발자들은 연대 보증 책임을 알고 있다. 업주가 제때에 대출금을 갚지 않으면 은행은 대출계약과 담보계약에 따라 업주와 개발업자를 동시에 법정에 고소할 것이며, 일반 개발상은 은행에 보증금을 남겨 두고 있다. 이때 은행은 일반적으로 개발업자의 보증금을 집행하여 주택 대출을 상쇄하고, 은행은 업주 계좌를 동결하고 심지어 집을 경매한다.
개발자의 파산, 소유자는 체크 아웃 할 권리가 있습니까?
집이 배달되었지만 부동산 증명서가 아직 처리되지 않았다면 개발업자는 파산했다. 중국 법률의 관련 규정에 따르면 전액 지불한 업주의 이익을 우선적으로 보호해야 한다. 만약 개발자가 따라서 부동산증을 처리할 수 없다면, 업주는 이때 체크아웃을 요구할 수 있다. 주택은 이미 배달되었지만 주택금도 모두 청산되었지만 주택 소유권 이전 등록은 하지 않아 물권 변동의 효력이 발생해서는 안 되기 때문에 계약은 실제로 이행되지 않았다.