중화인민공화국 토지관리법에 따르면 농촌 집단 소유의 토지는 법에 따라 순환할 수 있지만 반드시 엄격한 비준 절차를 거쳐야 한다. 따라서 농촌 토지의 매매는 법적 절차와 규정에 부합해야 한다. 농촌 토지 매매, 임대, 점유 등의 문제에서 법은 명확한 처리 방식을 제공한다. 임대는 법에 따라 양도하고 계약을 체결해야 하며, 침해자와의 협상, 현지 관련 부처와의 조정 또는 소송 등을 통해 처리할 수 있다. 농촌 토지 이전 정책을 이해하는 것은 농민과 관련 기관에 매우 중요하며, 정책 내용을 더 잘 이해하고, 토지 이전 활동을 합리적으로 전개하고, 농촌 경제 발전을 촉진하는 데 도움이 된다.

농촌 토지를 매매해야 하는 경우 다음 단계를 따라야 합니다.

1. 관련 정책, 법률 및 규정 이해: 거래 전에 토지 양도 규정, 승인 절차 등을 포함한 관련 정책, 법률 및 규정을 이해해야 합니다.

2. 매매 쌍방: 매매 쌍방은 서면 계약을 체결하여 쌍방의 권리와 의무를 명확히 해야 한다.

3. 승인 절차: 매매 쌍방은 현지 인민정부에 토지 양도 승인 수속을 신청하고 관련 자료를 제출해야 한다.

4. 재산권 등록 수속: 승인 수속을 처리한 후 매매 쌍방은 현지 부동산 등록 기관에 재산권 등록을 신청하고 새 소유자의 이름으로 토지 변경 등록을 해야 한다.

요약하면 농촌 토지 매매는 법정 절차와 규정을 준수해야 하며, 국가 법규와 정책을 위반해서는 안 된다. 동시에 매매 쌍방은 거래의 합법성과 형평성을 보장하기 위해 토지의 소유권, 용도, 가치 등의 정보를 알아야 한다.

법적 근거:

《중화인민공화국 토지관리법》

제 11 조

농민 집단 소유의 토지는 법에 따라 마을 농민들이 집단적으로 소유하며, 마을 집단경제조직이나 촌민위원회가 경영한다. 이미 마을 내 두 개 이상의 농촌 집단경제조직에 의해 집단 소유된 농민은 마을 내 농촌 집단경제조직이나 촌민조에 의해 경영된다. 이미 귀향 (진) 농민이 집단적으로 소유하고 있으며, 향 (진) 농촌 집단경제조직에 의해 경영을 관리한다.