1 .. 상가 매매계약에서 재산권명 변경 시기를 명시해야 합니다. 재산권이 양도되지 않으면 계약상의 약속에만 따라 임대료를 받는 것이 너무 창백하고 힘이 없어 예상 수익 계산에 영향을 줄 수 있기 때문이다.

2. 개발자와 위탁계약을 체결하려고 합니다. 상업재산의 개발자로서 상응하는 자금력과 상환능력이 있어야 하기 때문입니다. 일단 경영 목표를 달성할 수 없게 되면, 개발자는 계약의 위약 책임 조항을 통해 구속할 수 있다.

3. 운영회사가 있다면 가급적 상가 매매 계약 첨부에서 개발자가 선택한 운영회사에 대해 상응하는 약속을 합니다. 투자자의 알 권리, 참여 선택권, 수익이 현금화할 수 없는 구제권, 위약 책임 등. 이렇게 하면 개발자의' 금매미 탈피' 를 피할 수 있고, 향후 운영에 문제가 있어도 자신을 위한 구제책과 조치를 준비할 수 있다.

4. 보험상의 이유로 투자자들은 위탁경영계약에서 개발자에게 이윤에 대한 연대보증을 요구할 수도 있다. 기본수익은 실현될 수 없거나 부동산, 관리회사가 임대료를 현금으로 바꿀 수 없는 경우, 개발업자는 임대료 반환에 대해 연대 책임을 진다.

5. 향후 임대료 점유 또는 관리 혼란을 막기 위해 상가를 구매할 때 개발자에게 일정 조건 하에서 업주 자치조직을 구성하도록 요구하고, 반환된 임대료는 업주 자치조직과 운영회사 또는 개발자의 감독하에 은행에 전문계좌를 개설하여 중소규모 투자자의 이익을 극대화해야 한다.

결론적으로 상업부동산의 일종으로 재산권상가의 투자 운영은 독특한 특수성을 가지고 있으며, 사회의 많은 중소투자자들에게는 낯선 새로운 사물이다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 성공명언) 상가는 위험하니 투자는 신중해야 한다' 는 것은 투자자들이 명심해야 할 경고여야 한다. 우리는 시장이 성숙하고 법제가 완성됨에 따라 상가가 예매나 담보 등 부동산 제품의 판매 방식처럼 널리 알려지고 인정받고 수용되는 부동산 판매 모델이 될 것이라고 믿는다.