1. 임대 토지에 주택 소유권 등록을 할 수 있습니까? 저당할 때 집만 담보할 수 있습니까 (토지 가치 제외)?
이 둘은 안 된다. 즉, 법률의 보호를 받지 않는 것이다.
우리나라의 현행법에 따르면 도시의 토지는 국가에 속하고 농촌의 토지는 집단경제조직에 속한다. 임대 토지에 지은 집은 정식 승인 없이 점유한 토지 소유권이 이전되지 않았다. 우리나라의 주택 등록기관은 주택 소유권과 주택 점유 범위 내의 토지사용권 주체와 일치하는 원칙에 따라 처리되며, 임대 토지의 주택을 등록하지 않는다.
임대 토지의 주택은 현재 등록할 수 없기 때문에 분명히 부동산을 담보할 수 없다.
둘째, 그러나 임대 토지에 있는 주택은 기존 법률에 따라 불법 건물에 속하지만 어떠한 법률도 보호하지 않는다. 불법 건축가는 불법 건축물의 재산권 이익을 누린다.
물권법' 중 위법건물은 소유권을 얻을 수 없으며, 모든 위법건물이 사법에서 효력이 없다는 것을 의미하지는 않는다. 위법건물은 위법으로 확인되거나 강제 철거될 때까지 여전히 객관적으로 존재한다. 법규를 위반한 강제성 규정으로 인해 건물은 소유하지 않지만, 위반건물은 객관적으로 점유하고 처분할 권리가 있다는 것을 부인할 수 없다. 즉, 위반건물의 사용가치는 부인할 수 없다. 위법건물의 사용가치는 주택 사용 기능을 갖추고 객관적으로 존재하는 건물 자체다. 따라서 건물에 심각한 품질 문제가 있어 제대로 사용할 수 없는 경우를 제외하고는 불법 건물은 여전히 사람들의 생산 생활의 요구를 충족시킬 수 있다 (예: 방풍 유리, 합법적인 건물이 갖추어야 할 기능은 기본적으로 구비되어 있다). 법률은 불법 건축물의 소유권 획득을 금지할 수 있지만, 사용가치의 객관적 속성은 소멸할 수 없다.
1. 소유는 점유자가 법적 보호를 받는 사실 상태입니다.
위법건축인은 실제로 위법 건물을 관리하고 통제하는데, 이런 점유는 법률의 보호를 받아 다른 사람이 함부로 침범해서는 안 된다. 법 집행 기관이 법에 따라 불법 건물을 처리하는 것 외에도 건설인 본인은 불법 건물을 소유, 사용 및 이익을 얻을 수 있으며, 다른 사람이 업주의 불법 건물에 대한 점유를 침범하는 것을 금지할 수 있다.
우리나라의' 물권법' 제 5 부에서는 점유의 효력을 명확하게 규정하고 있으며, 그중 제 245 조는 점유와 침해 점유를 보호하는 것은 침해권 책임을 져야 한다고 규정하고 있다. 위법건물은 등록할 수 없지만, 정해진 사회경제 질서를 유지하고 거래의 안전을 보장하기 위해 위법 건물의 점유자가 위법 건물을 점유할 권리가 있다고 법적으로 추정하고 있다.
2. 소유 (즉, 불법 건물) 수익권.
현대물권법의 입법정신은' 물효 활용' 원칙의 최대 발휘와 실현에 더 많은 관심을 기울이고 있다. 점유자는 점유한 수익을 사용할 수 있다. 사실, 그 효력에는 점유자가 사용하고 점유의 혜택을 받을 수 있는 권리와 요청을 방해할 수 있는 권리를 배제할 수 있는 권리가 포함됩니다.
결론적으로, 위법건축자의 위법 건물에 대한 이익을 인정하는 것은 물권법의 소유 보호 원칙에 부합한다. 소유는 일종의 사실 상태로 재산질서를 반영하고, 점유의 현황도 사회생활질서를 구성한다.
법이 소유를 보호해야 하는 이유는 반드시 물권의 보호를 구하기 위해서가 아니라 재산질서와 생활질서의 안정을 지키기 위해서이다.