둘. 합작주택 (개발) 계약의 여러 형태와 효력협력 부동산 개발 계약은 당사자가 맺은 토지사용권, 자금을 * * * 투자, * * * 수익, * * * * * * 위험으로 합작 부동산 개발 계약을 가리킨다. 합작부동산 개발 계약은 계약 측이 부동산 개발 경영 자격을 갖추도록 요구한다. 쌍방 모두 부동산 개발 경영 자질을 갖추지 못한 이 계약은 무효이다. 그러나 당사자가 기소하기 전에 부동산 개발 경영 자질을 취득하거나 법에 따라 합작하여 부동산 개발 경영 자질을 갖춘 부동산 개발 기업을 설립한 경우 계약이 유효하다고 판단해야 한다. 토지사용권의 성질은 협력 방식과 다르며 계약의 성격과 효력도 다르다.
1. 주택기지는 다른 사람과 합작하여 건물을 짓는 데 쓰인다. 토지사용권을 제공하는 쪽은 이미' 양증일서' (건설용지 계획허가, 건설공사 계획허가, 주민 (개인) 건설주택지 승인통지서) 를 받았지만 주택기지는 집단토지에 속하기 때문에 집단 소유구성원만 사용한다.
2. 승인권이 없는 인민정부의 비준을 거치지 않고 토지사용권을 출자하여 다른 사람과 합작주택 계약을 체결한 경우 이 계약은 무효로 인정되어야 한다. 그러나 기소 전에 승인 절차를 완료한 경우 계약은 유효한 것으로 간주해야 합니다.
3. 쌍방이 체결한 협력계약에서 토지사용권을 제공하는 한쪽은 경영활동에 참여하지 않고 경영위험을 부담하지 않고 고정이자만 받는 경우 쌍방이 체결한 협력계약이 토지사용권양도계약이라고 판단해야 한다.
4. 쌍방이 체결한 협력계약에서 자금을 제공하겠다고 약속한 쪽은 경영위험을 부담하지 않고, 고정 수량만 할당하거나, 고정 금액만 받거나, 주택만 사용하는 경우, 쌍방이 체결한 계약은 주택 매매 계약, 대출 계약 또는 주택 임대 계약으로 인정되어야 한다.
셋째, 협동 주택 계약 분쟁 처리
1. 승인 없이 건설공사 계획 허가증을 취득하지 않았거나, 건설공사 계획을 무단으로 변경하며, 비준권이 필요한 인민정부 주관부에서 승인한 부동산 프로젝트, 일방 당사자가 이익 분배를 요청한 경우 인민법원은 접수하지 않는다. 이미 접수했고, 판결은 기소를 기각했다.
2. 주택기지가 합작주택 계약을 사용하는 것은 무효로 확인되었으며, 이 집은 주택기지' 양증일서' 신청인의 것이다. 동시에,' 양증일서' 신청인은 투자금과 이자를 투자자에게 돌려준다.