집을 부모에게 양도하려면 다음 절차가 필요합니다.
1. 부동산이 부모에게 양도될 때, 부모와 함께 주택관리국에 가서 확인서에 서명하고, 부동산증이나 주택구매 계약과 같은 관련 자료를 휴대해야 한다. 부동산 증여인과 수취인 사이의 무상증여협정은 무상증여는 증여인의 진실의 표시이며, 증여를 받는 것은 증여인의 진실의 표시라고 밝혔다. 비용: 위탁서에 서명할 때 최소한 모든 잡비 (측량비, 공증비, 등록비 포함) 를 징수해야 합니다.
2. 평가비: 평가비는 부동산 평가가격의 5% 입니다. 선물 업무이기 때문에 평가가격은 보통 시장가보다 낮다.
3. 증여 공증료: 증여공증료는 평가가격의 2% 입니다.
4. 세비 납부: 주택관리국에서 증여등록 수속을 하는 것은 비교적 복잡하다. 주택 관리국에 도착한 후, 주택 관리국의 평가 가격의 3% 를 포함한 부동산을 재평가한다. 도장세는 ha 평가 가격의 0.5% 입니다. 부동산 권리 이전 등록비. 이 세 가지 항목은 일반적으로 수령인이 지불한다. 토지 양도금도 있는데, 이것은 기부 재산의 성격에 달려 있습니다. 주택 개실 중 일부가 양도비를 내지 않았다면 기부자는 돌려주어야 한다. 증여된 재산이 주택 개조의 성격이라면 이 증여 절차를 거쳐 그 성격을 바꿀 수 있다는 점은 주목할 만하다.
5. 새로운 부동산증을 발급합니다.
나는 어디로 가서 집 이전을 처리해야 합니까?
부동산 양도는 부동산 거래 센터에서 직접 처리할 수 있다.
부동산 양도에 필요한 자료:
1. 쌍방 당사자는 주택 매매 계약이 체결된 후 30 일 이내에 부동산 소유권 증명서, 당사자의 합법적 증명서, 양도 계약 등 관련 서류를 소지하여 부동산 관리 부서에 신청하고 판매 가격을 신고해야 합니다.
2. 부동산관리부는 제공된 관련 서류를 심사하고 15 일 이내에 신청 수락 여부에 대한 서면 답변을 합니다.
3. 부동산관리부는 신고된 판매가격을 확인하고 필요에 따라 양도주택에 대한 현장 조사와 평가를 실시한다.
4. 부동산 양도 당사자는 규정에 따라 관련 세금을 납부해야 한다.
5. 부동산 관리 부서에서 양도령을 발급합니다.
부동산 증명서;
판매 계약 (원본);
8. 양측 신분증 원본 및 사본;
9, 주택 소유권 등록 신청서 (접수 창구).
위의 문제가 당신을 도울 수 있기를 바랍니다. 다른 법적 문제가 있으면 전문 변호사에게 문의하십시오.
법적 근거: "중화 인민 공화국 민법"
제 214 조 법에 따라 등록해야 하는 부동산권의 설립, 변경, 양도 및 소멸은 부동산 등록부에 기재될 때 효력이 발생한다.
제 215 조 당사자 간에 부동산권의 설립, 변경, 양도, 소멸에 관한 계약은 계약이 성립될 때 발효된다. 단, 법에 달리 규정되어 있거나 당사자가 별도로 합의한 경우는 제외된다. 물권 등록을 하지 않은 사람은 계약의 효력에 영향을 주지 않는다.
제 217 조 부동산 소유권 증명서는 권리자가 부동산 물권을 누리는 증빙이다. 부동산 소유권 증명서에 기재된 사항은 부동산 등록부와 일치해야 한다. 기록이 일치하지 않는데, 부동산 등기부가 확실히 잘못되었다는 증거가 없다면 부동산 등기부가 우선한다.
부동산 등록에 관한 잠정 규정
제 21 조 등록 사항은 부동산 등록부에 기재할 때 등록해야 한다. 등록이 완료되면 부동산 등록 기관은 법에 따라 신청자에게 부동산 소유권 증명서 또는 등록 증명서를 발급해야 합니다.