법률 분석
임대 계약은 임대 계약의 또 다른 표현일 뿐 법적 효력에는 차이가 없다. 국가 관련 법률의 규정에 따르면 개인 주택 임대가 체결한 임대 계약은 법률 규정에 부합하며 법적 효력이 있다. 주택 임대 계약은 주택 임대 계약과 본질적으로 동일합니다. 즉, 임대인이 임차인에게 집을 제공하고 임차인이 정기적으로 계약된 임대료를 지불하고 계약이 해지될 때 집을 임차인에게 그대로 돌려주는 계약입니다. 주택 임대 계약의 내용은 주로 주택 주소, 방 수, 사용 면적, 주택 가구전기, 계층 배치, 인테리어 시설, 월세 금액, 임대료를 지불하는 날짜와 방법, 임대 쌍방의 권리 의무, 임대 방법 등을 포함한다. 주택 임대 계약이 법적 효력이 있는지 여부는 주로 다음 네 가지 방면에서 심사한다.
(a) 계약 주체가 요구 사항을 충족하는지 여부, 즉 임대인과 임차인이 유효한 민사 행위의 구성 요소를 가지고 있는지 여부.
(b) 주택이 법령에 의해 금지되었는지 여부. 규정에 따르면, 다음 상황 중 하나가 있는 주택은 임대할 수 없다: (1) 법에 따라 주택 소유권 증서를 취득하지 않은 경우 (2) 사법기관, 행정기관이 법에 따라 판결을 내리거나 압류를 결정하거나 다른 형식으로 부동산권을 제한하는 것 (3) * * * * * * * 동의를 얻지 못한 집이 있습니다. (4) 소유권은 논란의 여지가 있다. (5) 불법 건설에 속한다. (6) 안전 기준을 충족시키지 못한다. (7) 저당권자의 동의없이 저당 잡는다. (8) 공안, 환경 보호, 위생 등 주관 부서의 관련 규정을 준수하지 않는다. (9) 관련 법령이 임대를 금지하는 기타 상황.
(3) 주택 임대 계약의 내용이 합법적인지 여부.
(d) 등록이 되었는지 여부.
법적 근거
중화 인민 공화국 도시 부동산 관리법 제 54 조 임대인과 임차인은 서면 임대 계약을 체결하여 임대 기간, 임대 용도, 임대 가격, 수리 책임 및 쌍방의 기타 권리 의무를 약정하고 부동산 관리 부서에 등록하여 등록해야 한다.