법률 분석
명확한 발기인과 독점 부분이 전체 건축 면적의 20% 이상을 차지하는 업주가 서면으로 제안하고 제의인의 권증 사본을 첨부한 경우, 업주위원회는 제의에 대해 검증을 하고 요구에 부합하는 경우, 업주대회를 열어 기한을 앞당겨 변경할지 여부를 결정해야 한다. 업주는 건물과 부속시설을 스스로 관리할 수 있고, 부동산 서비스업체나 다른 관리인에게 맡길 수도 있다. 업주는 건설기관이 법에 따라 선임한 부동산 서비스 기업이나 기타 임원을 교체할 권리가 있다. 부동산 서비스 기업이나 기타 관리자는 업주의 위탁에 따라 건축부문 내 건물과 부속시설을 관리하고 업주의 감독을 받아야 한다. 소유주의 3 분의 2 가 재산 교체에 동의했을 때, 그들은 대표를 파견하여 부동산 회사 책임자를 찾아 평화 해결을 협상했다. 만약 부동산 회사가 경영에서 탈퇴하기를 원하지 않는다면, 부동산 위약의 증거를 가지고 주민위원회에 가서 부동산 교체를 신청할 수 있다. 이웃위원회에 협조하여 관련 수속을 밟다. 일반 거주위원회 직원들은 먼저 부동산과 협의하여 자발적으로 퇴출할 것이다. 부동산이 동의하지 않으면 법적 절차를 밟는다. 증거가 충분하다면 법원은 업주의 호소를 지지하고 부동산 회사의 부동산 계약을 해지할 것이다.
법적 근거
부동산 관리 조례
제 11 조 다음 사항은 업주가 결정한다. (1) 업주 총회 절차 규칙을 제정하고 수정한다. (2) 관리 규정을 제정하고 개정한다. (3) 소유주위원회를 선출하거나 소유주위원회 위원을 교체한다. (4) 부동산 서비스 기업의 선발 및 해고; (5) 특별 유지 보수 기금을 모으고 사용한다. (6) 건물 및 부속 시설의 갱신 및 재건; (7) * * * 및 * * * 관리권과 관련된 기타 중요한 사항.
제 12 조 업주 대회는 집단 토론의 형식이나 서면으로 의견을 구하는 형식을 채택할 수 있다. 그러나 전체 건물 면적의 절반 이상을 차지하는 독점적인 부분이 있어야 하며, 부동산 관리 지역 내 소유주 수의 절반 이상을 차지하는 소유주가 있어야 합니다. 업주는 대리인에게 업주 대회 회의에 참석하도록 의뢰할 수 있다. 업주대회는 본 조례 제 11 조 제 (5) 항, 제 (6) 항에 규정된 사항은 독점적인 부분을 거쳐 건물 총면적의 3 분의 2 이상을 차지하며 전체 인원의 3 분의 2 이상을 차지하는 업주의 동의를 받아야 한다고 결정했다. 본 조례 제 11 조에 규정된 기타 사항은 독점 부분이 건물의 전체 면적의 과반수를 차지하고 전체 인원의 과반수를 차지하는 업주가 결정해야 한다. 업주대회나 업주위원회의 결정은 업주에게 구속력이 있다. 업주대회나 업주위원회가 내린 결정이 업주의 합법적 권익을 침해하는 경우, 침해당한 업주는 인민법원에 철회를 요청할 수 있다.