1. 증서세는 소유권이 변하는 부동산에 부과되는 재산세이다. 과세 범위에는 토지 사용권 판매, 증여 및 교환, 주택 판매, 주택 증여 및 주택 교환이 포함됩니다. 증서세는 토지와 주택 소유권이 이전될 때 상속인에게 징수하는 일종의 세금이다. 현행' 중화인민공화국 증서세 잠행조례' 는 1997 년 10 월에 발효되었다. 중국 내에서 토지와 주택 소유권을 취득한 기업과 개인은 법에 따라 증서세를 납부해야 한다.

2, 계약은 법적 범주에 속합니다. 계약은 사법상의 법적 행위로 채권 계약 (예: 매매), 물권 계약 (예: 소유권 이전 등록), 신분 계약 (예: 결혼) 으로 나뉘지만 공법에도 계약 관계가 있다.

증서세는 주로 다음 네 가지 범주로 나뉜다.

첫째, 거래가로 계산하다. 거래가격은 쌍방이 확정하여 계약을 형성하고 세무서는 이에 따라 세금을 직접 계산한다. 이런 가격 책정 방식은 주로 국유지 사용권 양도, 토지사용권 판매, 주택 매매에 적용된다.

두 번째는 시장 가격에 따라 계산하는 것이다. 토지와 집값은 결코 고정불변이 아니다. 예를 들어, 베이징이 2008 년 올림픽 개최 도시가 되자 올림픽 마을의 땅값이 즉각 치솟았다. 이 구간의 토지사용권과 주택 증여시 가격 근거는 시장가격일 뿐 토지나 주택의 원래 가치는 될 수 없다.

셋째, 토지와 주택의 교환 차액에 기반을 두고 있다. 중고 주택 시장이 부상하면서 집을 바꿔 사람들의 생활에 들어갔다. 만약 주택 A 의 가격이 30 만원이고, 집 B 의 가격이 40 만원이고, 두 집이 교환된다면, 증서세의 계산은 당연히 두 집의 차액, 즉 0,000 위안이다. 마찬가지로 토지사용권의 교환도 차액을 바탕으로 해야 한다. 동등한 교환에서 차액은 0 이다. 즉 쌍방이 모두 증서세를 면제한다는 것이다.

넷째, 토지 수입에 따라 가격을 책정한다. 이런 상황은 자주 발생하지 않는다. 2000 년에 국가가 갑단위의 토지사용권을 을부대에 양도하고, 3 년 후 허가를 받아 을단위가 토지를 양도한다고 가정해 봅시다. 그렇다면 을단위는 증서세를 내야 하는데, 세금 계산은 토지수입, 즉 을단위가 토지사용권을 양도하는 수입에 근거한다.