I. 불법 건물 식별 및 조사
선전의 위법건물에 대한 인정은 주로' 선전시 도시계획조례' 등 관련 법규에 근거한다. 일단 위법 건축물로 확인되면 관련 부서는 법에 따라 조사하여, 조업 중단, 기한 철거 등의 조치를 명령할 것이다. 동시에, 관련 부동산권을 제한하기 위해 불법 건물이 양도 담보로 유통될 수 없도록 선전은 일련의 조치를 취할 것이다.
둘째, 부동산 권리를 제한하는 조치
재산권 등록 동결: 불법 건물의 경우 선전 시 관련 부서는 재산권 등록을 동결하여 합법적인 경로를 통한 재산권 거래를 방지합니다.
부동산 유통 제한: 불법 건물의 부동산 권리는 양도나 임대 등을 통해 양도할 수 없어 불법 건물의 범람을 효과적으로 억제할 수 있다.
위법소득 추징: 선전은 법에 따라 위법건물을 통해 얻은 위법소득을 추징하고 관련 책임자를 처벌할 것이다.
셋째, 감독과 홍보를 강화한다
위법 건축물을 조사하는 효율성과 정확성을 더욱 높이기 위해 선전은 감독을 강화하고 정기 검사, 보상 신고 등을 통해 시민들이 불법 건축물 조사에 적극적으로 참여하도록 독려했다. 동시에, 홍보 및 교육을 강화하고 불법 건물의 위험에 대한 대중의 인식을 높이고 사회 전체가 불법 건물에 저항하는 좋은 분위기를 조성합니다.
결론적으로 선전은 위법 건물을 조사할 때 재산권 등록을 동결하고 부동산 유통을 제한하고 위법소득을 회수하는 등의 조치를 통해 관련 부동산권을 효과적으로 제한하여 위법 건물의 범람을 억제했다. 동시에, 규제와 홍보를 강화하여 불법 건물에 대한 시민들의 예방의식과 저항력을 높였다.
법적 근거:
심천 도시 계획 규정
제 67 조에는 다음과 같이 명시되어있다.
승인되지 않았거나 승인 내용에 따라 건설되지 않은 건물, 구조물 또는 기타 시설에 대해 토지 감찰기관을 계획하여 건설을 중단하고 기한 내에 철거하도록 명령해야 합니다. 철거하지 않고 불법 건물, 구조물 또는 기타 시설을 몰수하다.
《중화인민공화국 도시 부동산 관리법》
제 38 조에는 다음과 같이 명시되어있다.
다음 부동산은 양도 할 수 없습니다.
(1) 양도방식으로 토지사용권을 취득하는 것은 본법 제 39 조의 규정 조건을 충족시키지 못한다.
(2) 사법기관, 행정기관이 법에 따라 판결을 내리거나 압류를 결정하거나 다른 형식으로 부동산권을 제한하는 것
(3) 법에 따라 토지 사용권을 회수한다.
(4) 다른 * * * 사람의 서면 동의 없이 * * * 부동산을 소유한 사람
(5) 소유권은 논란의 여지가 있다.
(6) 법에 따라 등록되지 않고 소유권 증명서를 취득한다.
(7) 법률 및 행정 법규가 양도를 금지하는 기타 상황.