첫째, 부동산 분할 원칙
1, 공평원칙: 부동산 분할은 공평한 원칙을 따르고 부부가 부동산에 기여하는 공헌, 경제상황, 생활수요 등에 따라 합리적으로 분배해야 한다.
2. 협상 원칙: 이혼 과정에서 부부는 먼저 협상을 통해 부동산 분할에 대한 양해를 얻어 분쟁과 소송 비용을 줄여야 한다.
3. 법률 규정 원칙: 협상이 합의에 이르지 못할 경우 관련 법령에 따라 부동산을 분할하여 분할 결과가 법률 규정에 부합하도록 합니다.
둘째, 부동산 분할 방법
1. 협상 분할: 부부는 부동산의 실제 상황과 쌍방의 필요에 따라 부동산의 귀속과 분할 비율을 협상할 수 있다.
2. 입찰 분할: 쌍방이 부동산 가치에 대해 논란이 있을 때 입찰 분할을 사용할 수 있습니다. 한쪽은 부동산의 구매가격을 제시하고, 다른 쪽은 가격을 제시하고, 마지막으로 가장 높은 가격을 제시한 쪽은 부동산을 취득하고, 상대방의 상응하는 보상을 지불한다.
3. 경매 분할: 쌍방이 부동산 분할에 합의할 수 없을 때 경매방식으로 부동산을 판매하고 일정한 비율에 따라 수익을 분배할 수 있다.
4. 법률소송분할: 부동산 분할 문제가 협상이나 기타 방법으로 해결될 수 없을 경우 어느 쪽이든 법원에 소송을 제기할 수 있으며 법원은 법률 규정에 따라 부동산을 분할할 것이다.
부동산 분할 과정에서 다음과 같은 점도 주의해야 한다.
1. 부동산 소유권 증명서: 부동산을 분할하기 전에 부동산 소유권 증명서가 완비되었는지 확인하여 분할의 합법성을 보장해야 합니다.
2. 부동산 평가 가치: 부동산을 공평하게 분할하기 위해서는 부동산을 평가하고 시장 가치를 결정해야 한다.
3. 부동산의 채무 처리: 부동산에 대출이나 기타 채무가 있는 경우, 분할 시 함께 처리하여 쌍방의 권익이 손상되지 않도록 해야 한다.
결론적으로:
이혼시 부동산 분할은 공정성, 협상 및 법률규정 원칙에 따라 협상, 입찰, 경매 또는 법률소송 등을 통해 분할해야 한다. 분할 과정에서 부동산의 소유권 증명서, 평가 가치, 채무 처리에 주의를 기울여 쌍방의 권익을 보장해야 한다.
법적 근거:
중화인민공화국 결혼법
제 39 조에는 다음과 같이 명시되어있다.
이혼할 때 부부 재산은 쌍방이 합의하여 처리한다. 합의가 이루어지지 않으면 인민법원이 재산의 구체적인 상황에 따라 자녀와 여자 측의 권익을 돌보는 원칙에 따라 판결한다.
중화인민공화국 결혼법 적용에 관한 몇 가지 문제에 대한 최고인민법원의 해석 (3)
제 18 조에는 다음과 같이 명시되어 있습니다.
이혼 후, 한쪽이 여전히 부부 공동재산이 있다는 이유로 인민법원에 분할소송을 제기한 경우 인민법원은 법에 따라 재산분할을 해야 한다.