1, 주거용 건물 용적률은 1.0 이하입니다 (1.0 제외).

2, 단일 건물 면적 140 평방 미터 (140 평방 미터 포함);

3. 실제 거래가격은 같은 등급의 토지에 있는 주택의 평균 거래가격 1.2 배 이상 (1.2 배 제외) 보다 높다.

보통이 아닌 주택은 일반적으로 건축 면적이 크거나 상업용으로 쓰이는 주택을 가리킨다. 일반적으로 다음과 같은 두 가지 유형의 집이 있습니다.

1, 빌라: 빌라도 주로 거주하는 집이지만 더 중요한 특징은 삶의 질을 반영하고 삶을 즐기는 것이다. 일반적으로 교외나 관광지에 위치하여 환경이 아름다운 정원 양옥이 많다. 독립 별장, 연립 주택, 단독 별장, 중첩 별장, 공중 별장 5 가지 유형이 포함됩니다.

2. 가든 양옥: 가든 양옥의 가격은 일반 주택과 별장 사이에 있는 집이며 양옥이라고도 합니다. 강조한 것은 모든 마당에 정원이 있다는 것이다. 생활의 편안함이 높다. 보통 정원과 잔디밭 외에 차고도 있습니다. 또 층은 일반적으로 너무 높지 않고, 2, 3 층의 작은 건물이 비교적 많다.

일반 주택과 비 일반 주택의 차이점

1, 의미

보통 주택은 보통 민용주택 건축 기준에 따라 지은 주택으로, 일반적으로 다층 또는 고층주택을 가리킨다. 일부 지역에서는 일반 주택이 상품화를 허용하지 않는다고 규정하고 있다. 일반주택은 공장, 저택, 오피스텔, 상가를 가리킨다. 그들은 거주할 수 있을 뿐만 아니라 상업 활동에도 사용할 수 있다.

2. 면적

일반주택과 일반주택이 아닌 주택의 중요한 차이점은 면적이다. 일반 주택의 단일 건물 면적은 120 평방 미터 이하여야 하며 지역마다 기준이 다를 수 있습니다. 예를 들어 베이징 상하이 일반주택 기준은 140 평방 미터 이하입니다. 광저우 주택의 평균 면적은144m2 이하입니다 (144m2 포함). 보통이 아닌 주택의 면적은 보통 일반 주택보다 훨씬 크다. 만약 우리가 산 집이 144 평방미터 정도라면, 보통이 아닌 주택에 속한다.

3. 주거용 건물 용적률

어떤 사람들은 주택의 용적률을 잘 알지 못할 수도 있다. 주택건물 용적률은 주택건물 총면적과 토지이용 총면적의 비율을 가리킨다. 일반적으로 건물의 높은 용적률은 업주의 편안함에 영향을 줄 수 있다. 보통 주택의 용적률은 보통 1.0 이상이다. 예를 들어 고층주택의 용적률은 5 이하이다. 일반이 아닌 주택 용적률은 1.0 이하여서 편안함이 좋다.

4. 거래 가격

주택 거래가가 해당 지역의 지도가 1.2 배보다 높은지 여부는 일반 주택과 비정규주택을 구분하는 기준 중 하나이다. 보통 일반주택이 아닌 주택의 가격은 지도가보다 1.2 배 이상 높다.

요약하면 면세 규정이 있는 단위와 개인은 부동산이 있는 세무서에 신청해야 하며 세무서의 심사를 거친 후 토지부가가치세를 면제해야 한다.

법적 근거:

중화인민공화국 토지부가가치세 잠행조례 시행 세칙.

제 11 조

조례 제 8 조 1 항에 언급된 일반 표준 주택은 현지 일반 민용주택 기준에 따라 건설된 주택가를 가리킨다. 고급 아파트, 별장, 리조트 등. 일반 표준실에 속하지 않습니다. 일반 표준 주택과 기타 주택의 구체적인 경계는 성, 자치구, 직할시 인민정부가 규정한다.

납세자는 일반 표준 주택을 건설하여 판매하고, 부가가치액은 본 세칙 제 7 조 (6) 항의 공제 항목의 합계의 20% 를 초과하지 않으며, 토지부가가치세를 면제한다. 증가액이 공제 항목의 합계인 20% 를 초과하는 것은 규정에 따라 증가액 총액에 세금을 부과해야 한다.

조례 제 8 조 제 2 항에 따르면 국가건설로 인해 법에 따라 징용되고 회수되어야 하는 부동산은 도시계획과 국가건설 요구로 정부가 징용하거나 회수하는 부동산을 가리킨다.

도시계획과 국가건설이 이전을 필요로 하기 때문에 납세자가 스스로 기존 부동산을 양도하는 것은 본 규정에 따라 토지부가가치세를 면제한다.