개발자가 토지 사용권을 취득한 날부터 계산하다. 우리가 흔히 말하는 주택 재산권 기한은 사실 주택이 차지하는 토지의 사용기한이다. 토지의 성격에 따르면, 보통 40 년, 50 년, 70 년이며, 그 시작 시간은 개발자가 토지사용권을 취득한 날부터 계산된다.

주택재산권은 주택 소유자가 국가법에 따라 누리는 권리, 즉 주택 소유권, 즉 소유자가 주택 재산에 대한 소유, 사용, 수익 및 처분권을 가리킨다.

"물권법" 제 149 조는 주택 건설용지 사용권이 만료되면 자동으로 갱신된다고 규정하고 있다. 비주거건설용지사용권이 만료된 후에는 법에 따라 갱신 수속을 밟아야 한다. 토지의 주택과 기타 부동산의 소유권은 약속된 대로 약속되어 있다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지) 약속이나 약속이 명확하지 않은 것은 법률, 행정법규의 규정에 따라 처리한다.

확장 데이터:

우리나라 65438-0990 년에 시행된' 도시 국유토지사용권 양도 및 양도 잠행조례' 는' 국가가 소유권과 사용권분리의 원칙에 따라 도시 국유토지사용권 양도와 양도제도를 실시한다' 고 규정하고 있다.

1995 에 반포된' 도시부동산관리법' 제 12 조는' 토지사용권은 경매, 입찰 또는 쌍방 합의를 통해 양도할 수 있다' 고 규정하고 있다. 상업, 여행, 오락, 호화로운 주택지, 조건부로 경매와 입찰 방식을 취해야 합니다. 무조건 경매나 입찰을 할 수 없는 것은 쌍방이 합의할 수 있다. 쌍방이 토지사용권을 양도하기로 합의한 양도금은 국가 규정에 따라 확정된 최저가격보다 낮아서는 안 된다. "

2003 년 4 월 6 일, 16, 최고인민법원은' 파산기업 국유할당토지사용권이 파산재산에 포함되어야 하는지에 대한 승인' 을 발표했다. 제 1 조는 "파산기업이 양도방식으로 획득한 국유토지사용권은 파산재산에 속하지 않는다" 고 규정하고 있다. 기업이 파산할 때 관련 인민정부는 그것을 회수하여 법에 따라 처분할 수 있다. 국가 합병 및 파산 계획에 포함 된 국유 기업은 법에 따라 국유 토지 사용권을 취득하고 국무원 관련 문서에 따라 처리한다. "

2006 년 6 월 5438+2 월 3 1 일 재정부, 국토자원부, 중국 인민은행이' 국유토지사용권수지관리방법' 을 발표했는데, 그 중 2 조는' 이 방법으로 국유토지사용권양도소득 (이하' 토지양도소득') 이라고 한다. 구체적으로 포함: 입찰, 경매, 상장, 합의 등의 방식으로 국유토지사용권을 양도하여 얻은 거래의 총가격 (대납된 세금 제외).

중국 보법혁신망-충칭 민간 기업 400 만 명이 654 억 38 억+06 억 공기업 토지를 매입해 흑막으로 지목됐다.