자동 갱신은 토지사용권과 주택소유권의 시한 충돌을 해결하고 중고주택 구매자의 토지사용권 연한에 대한 걱정을 없애고 중고주택의 유통을 촉진하고 주택과 토지의 이용 효율을 높일 것이다.
민법전은 갱신 후 유료와 관련 문제를 언급하지 않았고, 상업, 종합건설용지 처리 방법, 자동 갱신 가능 여부도 구체적으로 규정하지 않았지만, 후속 법령이 보완됨에 따라 배합법법은 민법전의 관련 부분을 보완할 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 법전, 법전, 법전, 법전, 법전, 법전)
주택 개혁 정책 양도는 토지 양도금을 납부해야 하며, 현재 비용 × 건축 면적 × 1%/ 로 계산됩니다. 베이징의 현재 주택 개조 비용은 1560 위안/평방미터 (일부 교외 현이 다소 하락함) 로, 즉 주택 개조토지양도금은 원가가로 실제 15.60 원/평방미터입니다. 주택 개편 상장 판매, 토지 양도금 납부 후, 그 재산권 성질은 상품주택의 재산권과 같다. 주택 개편 개인소득세의 계산 방법은 상품주택과 같지만, 산정 시간은 부동산이 당초 주택 개편 당시 주택 가격 (주택 매입금) 의 실제 인도 시간을 기준으로 당시 지불증빙을 계산 근거로 제공해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택) 또한, "(실제 거래가격-원구매가격-합리적인 비용) ×20%" 의 기준에 따라 계산할 때, 주택 개조시 주택 개원구매금을 납부하지 않는다.
주택 개혁은 우리 나라가 생활 환경을 개선하는 정책이다. 도시 근로자가 구입한 공공 주택은 국가 주택 제도와 정책에 부합하며 원가나 표준가로 구매할 수 있다. 주택 개조는 시민이 누리는 국가 주택 개조 우대 정책이며, 주택 개조와 주택 재산권은 직공의 개인 소유이다.
표준가격에 따라 구매한 주택개혁 (일부 재산권) 은 남은 재산권을 구입한 후 관련 규정에 따라 주택개원가가의 토지사용권증을 처리할 수 있다. 증여하여 취득한 주택 개조 원가주택 재산권자는 반드시 토지사용권증을 처리해야 한다. 수령인은 반드시 법률 법규에 규정된 근거와 관련 증명 자료를 제공해야 한다. 납부해야 할 모든 세금을 다 써야 토지 사용증을 처리할 수 있다. 주택 개조 비용을 취득하는 재산권을 계승함으로써,' 중화인민공화국 민법전' 의 규정에 따라 토지사용권 증서를 처리해야 한다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법전
제 209 조 부동산권의 설립, 변경, 양도 및 소멸은 법에 따라 등록한 후 효력이 발생한다. 등록하지 않으면 효력이 발생하지 않습니다. 단, 법률에 별도로 규정된 경우는 예외입니다.
법에 따라 국가가 소유한 천연자원은 등록하지 않을 수 있다.
제 210 조 부동산 등록은 부동산이 있는 곳의 등록 기관이 처리한다.
국가는 부동산 통일 등록 제도를 실시한다. 통일등록의 범위, 등록기관 및 등록방식은 법률, 행정법규에 의해 규정되어 있습니다.