1. 부동산증을 늦게 받을 수 없는 이유는 무엇입니까?
상품주택 매매 계약 이행 과정에서 기한이 지난 등록의 원인은 비교적 복잡하다. 현재로서는 부동산증이 늦어지는 데는 최소한 몇 가지 이유가 있다.
1. 판매자의 이유 때문에 판매자가 토지양도금 등 관련 비용을 지불하지 않았고, 공사 중 무단 변경 계획, 검수 실패, 허가증 연기 등이 있다.
2. 구매자의 이유로, 구매자가 재촉을 받은 후 허가 처리를 거부하거나, 필요한 신청 자료 제출을 연기합니다.
3. 계약외 제 3 자의 원인 (예: 정부 관련 부서의 측량으로 인한 지연, 판매자가 약속한 기한 내에 신청 자료를 제출한 지연, 등록기관의 지연 등) 입니다.
기한이 지난 것은 불가항력으로 인한 것이다.
개발자가 부동산 면허를 처리 할 의무가 있습니까?
도시부동산개발경영관리조례 제 33 조에 따르면 분양주택 구매자는 분양주택 인도일로부터 90 일 이내에 토지사용권 변경과 주택소유권 등록 수속을 밟아야 한다. 현재 분양주택 구매자는 매매계약 체결일로부터 90 일 이내에 토지사용권 변경과 주택소유권 등록 수속을 밟아야 한다.
이 조항에 따르면 부동산 개발업체는 부동산 기업이 부동산 구매자가 토지사용권 변경 및 주택소유권 등록 절차를 처리하고 필요한 증빙 서류를 제공하는 데 협조해야 한다는 협조의무를 이행하고 있다.,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 。
필요한 증명서에는 토지소유권 증명서, 건설공사 계획허가증, 종합검수증명서, 부동산측량기구가 발행한 주택측량 성과 보고서, 주택분가구 평면도 등이 포함됩니다.
게다가, 많은 주택 구매 계약은 개발자가 주택 구입자를 대신하여 부동산증을 처리하기로 약속했다. 이 경우, 개발업자는 부동산증을 처리하는 협조 의무뿐만 아니라 부동산증을 처리하는 주요 의무도 맡았다.
3. 개발상이 기한이 지난 부동산증을 처리하는 데 어떤 법적 책임이 있습니까?
개발자가 법에 따라 주택 소유권 등록 자료를 제출하지 않아 주택 구입자가 예정된 날짜나 지정된 날짜에 주택 소유권 증명서를 받지 못한 경우 개발자는 그에 따른 위약 책임을 져야 합니다.
1. 판매자는 제때에 주택소유권 등록에 필요한 자료를 제출하지 않았고, 구매자는 제때에 주택소유권 증명서를 받지 못했고, 상품주택 매매계약은 위약금을 약정한 것으로 계약대로 처리했다.
2. 판매자는 제때에 주택소유권 등록에 필요한 자료를 제출하지 않았고, 구매자는 제때에 주택소유권 증명서를 받지 못했고, 상품주택 매매 계약은 위약금 처리 방식을 약속하지 않았으며, 이미 지불한 주택대금에 따라 중국인민은행이 규정한 금융기관의 연체 대출 이자 징수 기준을 참고하여 계산했다.
3. 판매자는 제때에 주택소유권 등록자료를 제출하지 않았고, 구매자는 약속과 규정 기한 내에 주택소유권 증명서를 1 년 이상 받지 못했고, 구매자는 계약 해지를 요청하고 손해배상을 주장할 수 있으며, 손해배상은 은행 동기 고정자산 대출 금리에 따라 계산될 수 있다.