개발업자가 부동산증을 처리하지 않은 것을 기소하는 방법은 다음과 같다.
(1) 구매 계약, 지불 증명서 등의 증거를 수집합니다.
(2) 인민법원에 기소하는 것은 기소장을 제출하고 피고인 수에 따라 복사본을 제출해야 한다.
(3) 고소장을 쓰는 것은 확실히 어려움이 있으며, 구두로 제기할 수 있으며, 인민법원에 의해 기록되고, 상대방 당사자에게 알릴 수 있다.
제때에 부동산증을 처리하지 못한 위약 책임은 어떤 형식이 있습니까?
1. 계약위약금 지불은 계약서에 규정된 위약금 금액이나 위약금 계산 방법에 따라 결정된다.
2. 배상 손실은 구매자의 손실 금액 결정에 적용되며, 계약은 위약금을 약속하지 않거나 위약금이 손실보다 낮은 경우를 약정합니다.
3. 위약금이나 손해액을 약정하지 않고는 확정하기 어렵고, 이미 지급한 구매대금총액에 따라 은행이 규정한 금융기관이 연체대출에 이자를 받는 기준에 따라 위약금을 지급한다.
이미 지불한 집값에는 주택 구매자가 지불한 계약금과 은행 담보 대출이 포함된다. 판매자의 이유로 인증서 신청이 연체된 경우 구매자는 계약 해지를 요구할 수 있으며, 판매자에게 계약 해지 후의 위약 책임을 맡길 것을 요구할 수 있습니다.
부동산 면허를 처리하지 않으면 다음과 같은 결과가 발생할 수 있습니다.
1, 매매, 증여, 교체, 상속, 임대, 담보 등의 활동을 할 수 없습니다.
2. 주택 철거시 국가 정책 및 관련 철거 규정에 따라 철거 보상을 받을 수 없습니다.
3. 프로젝트 위법개발로 주택 소유권증을 얻을 수 없는 경우, 구매자가 매입한 주택은 강제 철거되거나 경매될 위험이 있다.
4. 토지사용권 기한이 만료되어 토지 계속 사용을 신청할 수 없습니다.
법적 근거:
중화인민공화국 민사소송법
제 34 조 다음 사건은 본 조에 규정된 인민법원의 전속 관할하에 있다.
(1) 부동산 분쟁으로 제기된 소송은 부동산 소재지 인민법원의 관할을 받는다.
(2) 항구 경영 분쟁으로 제기된 소송은 항구 소재지 인민법원이 관할한다.
(3) 상속분쟁으로 제기된 소송은 상속인이 사망할 때 거주지나 주요 상속인 거주지 인민법원의 관할을 받는다.
상품 주택 판매 관리 방법
제 42 조 부동산 개발업체는 분양주택 판매에서 다음과 같은 행위 중 하나를 가지고 있으며, 기한 내에 시정을 명령하고, 30,000 원에서 65438 위안의 벌금을 부과할 수 있다고 경고한다.
(a) 규정 된 판매 조건에 따라 상업용 주택을 판매하지 않았다.
(2) 분양주택 판매 전에 분양주택 판매 조건에 부합하는 부동산 개발 프로젝트 설명서 및 관련 증명서류를 부동산 개발부에 제출하지 않은 경우
(3) 원래 판매로 돌아가거나 원래 판매된 상품실로 변상하여 반품한다.
(4) 판매 후 전세 또는 변상 판매 후 전세 방식으로 미준상품 주택을 판매한다.
(5) 분양주택 판매
(6) 분양 주택 판매 조건에 부합하지 않고 구매자에게 선불성격의 비용을 부과한다.
(7) 규정에 따라 구매자에게' 상품주택 판매관리방법',' 상품주택 매매계약 시범문' 및' 도시상품주택 예매관리방법' 을 명시하지 않았다.
(8) 자격이 없는 기관에 분양 상품을 대리 판매하도록 의뢰하다.