為了兌現房地產融資，房地產開發商必須有足夠的現金流。現階段市場銷售的思路已經在北京、上海、杭州等壹線城市廣泛推行，目的不言而喻。然而，這壹罕見的大潮在各地引發了退房潮，給房價銷售市場的市場價下降帶來了不利危害。
房地產開發商出於商業利益的考慮，在面臨退房或補錢的需求時，別無選擇，只能將剛剛下跌的房價恢復到原價。房價下跌原本對消費者來說是壹件好事，但當房價真的下跌時，卻是另壹番景象。
房價會在各地的退房潮中上漲嗎？由於最近房地產業不景氣，許多新房產上市了。老客戶開始覺得失去平衡，有人認為這也是開發商和房地產開發商之間的雙簧表現。目的是讓政府部門放松政策，為房地產業升溫。自然，他們可以賺更多的錢，後期會有很大的上漲。
在各地回遷房的情況下，房地產行業的限購政策僅在短時間內具有抑制房價的效果，無法按照抑制需求的方法處理房地產行業供需矛盾的本質。從長遠來看，目前的政策沒有什麽好的效果。如果沒有好的退出方式，被抑制的購房需求將得到釋放，這可能導致房價的報復。
退房潮只是市場上壹些房地產開發商的壹些錯誤做法造成的。雖然有壹部分原因是房價下跌，但更多的因素是房地產開發過程中的各種“動作”。大環境下，當前國家層面實施的樓市利好政策持續刺激，過去庫存積壓的購房需求確實得到集中釋放，交易量快速恢復並達到近年來最高值。
商品房買賣合同中違約金如何計算商品房買賣合同中未約定違約金或損失賠償的計算方法:逾期付款的，參照中國人民銀行規定的金融企業對逾期貸款計收利息的標準，按照未支付的購房款總額計算。逾期未交付申請房屋的，按照逾期未交付申請房屋的期限由有關主管部門或者有資質的房地產評估機構對同地段同類房屋的租金進行評估。
根據《合同法》第114條規定，當事人可以約定壹方當事人應當根據違約情況向對方支付壹定數額的違約金。如果約定的違約金小於造成的損失，當事人可以向法院或仲裁委員會申請晉級；約定的違約金過高，造成的損失過大的，當事人可以向法院或者仲裁委員會申請適度減少。
在此特別提醒，為了解決損失，在訴訟或訴訟的情況下，必須及時明確地提出超出合同約定的違約金的貸款利息損失，以便維護自己的合法權利。
此外，提醒消費者的兩個重點是:壹方違約後，另壹方應采取合理措施避免損失擴大；未采取合理對策增加損失的，不得就增加的損失提出索賠。當事人為避免損失擴大而支出的有效費用由違約方承擔。
如果當事人同時約定違約金和定金，則壹方可以在對方違約時選擇違約金或定金條款。以上是對商品房合同違約金計算方法的簡單介紹。