대출로 작은 재산권실을 살 수 없다. 작은 재산권실에는 실제로 재산권이 없기 때문에 판매자의 매매 계약만 있고, 주택 관리 단위의 비준문은 없다. 이런 부동산에 대한 정책 계획이 등장하면 집의 가치가 크게 바뀌기 때문에 은행은 작은 재산권실에 담보대출을 하지 않을 것이다.

작은 재산권 집을 살 위험

1, 법적 위험.

작은 재산권실은 일반 상품주택의 사용 성질만 가지고 있고 일반 상품주택의 법적 성질은 가지고 있지 않기 때문이다. 따라서, 상업 주택에 관한 법률 및 규정의 관련 규정 및 시스템은 작은 재산 주택에 적용되지 않으며, 인민 법원은 상업 주택 판매에 관한 법률 규정 및 사법 해석 처리를 적용 할 수 없으며, 주택 구매자의 권리와 이익을 효과적으로 보호하기가 어렵습니다.

2. 정책 위험.

건설중인 작은 재산권실을 구입하면 구매자가 개발자와 계약을 체결하고 주택 대금을 지불한 후 해당 부서가 작은 재산권실의 건설사업을 정비하면 일부 프로젝트가 중단되거나 강제 철거될 수도 있다. 그러면 구매자가 개발업자에게 주택 구입금을 요구할 수밖에 없고, 매입자는 집을 구할 수도 없고, 제때에 주택 대금을 청구할 수도 없는 난처한 상황에 직면할 수도 있다. 또한, 주택 구입 후 국가에 의해 철거될 경우, 구매자는 합법적인 재산권자가 아니며, 반드시 재산권 철거 보상금을 받을 수 있는 것은 아니다.

3. 이전 위험.

중화인민공화국 토지관리법에 따르면 농민들이 단체로 소유한 토지사용권은 비농업 건설에 양도, 양도, 임대해서는 안 된다. 농촌 농가는 집단 소유이고, 마을 사람들은 택지 사용권만 가지고 있다. 농민이 도시 주민에게 집을 파는 매매 행위는 법률의 인가와 보호를 받을 수 없어 토지사용증, 부동산증, 증서증 등 합법적인 수속을 할 수 없다. 이로써 소재산권실을 양도하거나 본 단체구성원이 아닌 제 3 자에게 매각하는 것은 법적으로 양도할 수 없다는 것을 알 수 있다. 동시에 주택의 보전과 부가가치에 큰 영향을 미친다.

4. 개발 건설 감독 부재.

현재 소재산권실의 개발건설은 아직 명확한 규범이 없고, 개발건설의 감독도 공석이다. 그러나, 작은 재산권실의 발전은 은행 대출 지원이 없다. 개발 과정에서 대량의 개발자금은 정부와 은행의 감독을 받지 않고 주로 개발업자의 자율개발 건설에 의존하고 있다. 개발단위의 자금이나 기타 부분에 문제가 생기면 썩은 꼬리 공사가 될 가능성이 높다.