임대 계약은 우리 계약의 한 형태이며, 주택 임차인과 주택 소유자가 체결한 주택 임대 계약이다. 이것은 당연히 계약의 속성을 가진 계약이다. 우리 법률의 보호를 받아 법적 효력을 가지고 있다. 임대계약서에 집주인 임차인 임대기간 임대료 위약 등을 명시해야 한다. 그래야 완벽한 계약이라고 할 수 있기 때문에 관련 법적 의무와 책임을 확립할 수 있기 때문이다.

임대 계약의 고려 사항:

1, 임대 정보를 파악하는 것이 가장 중요한 일이다. 특히, 임대인이 주택을 임대할 자격이 있는지 여부를 알아내야 하며, 임대계약을 체결할 때 임대인은 반드시 진실되고 유효한 증명서를 제시하고 한 양식에 세 부를 남겨 두어야 한다. 쌍방의 이익을 보장하고, 앞으로 불필요한 번거로움을 피하다.

2. 주택원의 안전성을 확인한 후 후기에 편안하게 살 수 있는지 여부는 임대계약 체결에 달려 있다. 많은 집주인들은 집을 볼 때 가구 가전제품이 완비되어 사용할 수 있다고 약속했지만, 결국에는 구두 약속을 계약서에 기록하지 않았다. 역시 서명한 계약이 우선이다. 이 시점에서 세입자는 벙어리 손실 만 먹을 수 있습니다.

3. 주택 임대 계약을 체결할 때 주의해야 할 몇 가지 문제는, 집의 산권증을 보고, 두 집주인이 되는 것을 방지해야 한다. 또한 보증금, 재산비, 난방비, 주택이 집주인 본인임을 증명하는 상황, 고객과 집주인이 임대계약서에 기록해야 할 특별한 요구가 있다.

4. 만약 쌍방이 임대기간에 어떤 문제가 있을 경우 협상이 필요하다면, 삼방이 있는 상황에서 보충협정이나 조항을 작성하고 서면으로 보존하여 쌍방의 이익을 보호해야 합니다.

요약하자면, 임대 계약은 법에 따라 체결되며, 즉 임대 계약 당사자가 상응하는 민사 행위 능력을 갖추어야 한다는 법적 효력이 있다. 의미는 사실이어야 합니다. 그리고 세방 계약의 내용은 합법이어야지, 공서 양속을 위반해서는 안 된다.

법적 근거:

"상업용 주택 임대 관리 조치" 제 7 조

주택 임대 당사자는 법에 따라 임대 계약을 체결해야 한다. 주택 임대 계약의 내용은 쌍방 당사자가 합의해야 하며, 다음과 같은 내용을 포함해야 한다.

(a) 주택 임대 당사자의 이름과 거주지;

(b) 위치, 면적, 구조, 부속 시설, 가구 가전 및 기타 실내 시설;

(3) 임대료 및 보증금의 금액, 지불 방법;

(4) 임대 주택의 사용 및 사용 요건;

(5) 주택 및 실내 시설의 안전 성능;

(6) 임대 기간;

(7) 주택 유지 보수 책임;

(8) 부동산 서비스, 물, 전기, 가스 등의 관련 비용을 납부한다.

(9) 분쟁 해결 및 채무 불이행 책임;

(10) 기타 약속. 주택 임대 당사자는 주택 임대 계약에서 가옥이 징수되거나 철거될 때 취하는 조치를 약속해야 한다. 건설 (부동산) 관리부는 공상행정관리부와 함께 주택 임대 계약 시범문을 제정해 당사자가 선택할 수 있도록 할 수 있다.