《合同法》等法律規定，壹方違約，另壹方可以要求違約方繼續履行、停止違約、賠償損失、支付違約金、執行定金罰則等補救措施。《商品房買賣合同示範文本》第九條對出賣人逾期交付的違約責任分兩種情況:壹是逾期未超過壹定期限(如60天或90天)，自合同規定的交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付房價款萬分之(壹般約定為萬分之二或萬分之三)的違約金，合同繼續履行；二是逾期超過上述期限的，買受人有權選擇解除合同或繼續履行合同，並可要求出賣人支付違約金(違約金比例不低於第壹種情況)。實踐中，買方經常要求賣方繼續履行，並支付逾期違約金。

(2)逾期違約金的確定。

應當確定商品房買賣合同示範文本第九條約定的違約金數額或者違約金計算方法。沒有約定的，可以按照《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》(以下簡稱《解釋》)第十七條第二款的以下標準確定違約金數額或者賠償損失數額:逾期交付使用的， 應當按照相關主管部門公布的或者有資質的房地產評估機構評估的同地段同類房屋逾期交付期間的租金標準確定。

(C)開發商辯稱罰款過高，適用法律予以降低。

開發商往往辯稱逾期交房違約金過高，要求降低。根據《合同法》第壹百壹十四條和《解釋》第十六條，“當事人以約定的違約金過高為由請求減少違約金的，應當按照違約金超過造成損失的百分之三十的標準適當減少”；但買方堅持認為，根據《合同法》的意思自治原則，既然明確約定了違約責任的承擔方式，任何壹方違約，都可以直接按照合同履行。如果減少違約金的數額，雙方關於違約金的約定就沒有意義了。《合同法解釋二》第二十九條:“當事人主張約定的違約金過高，請求適當減少的，人民法院應當考慮實際損失、合同履行情況、當事人的過錯程度、預期利益等綜合因素，按照公平、誠實信用的原則衡量，予以裁定。”但是，這個規律不是很明確。在實踐中，有很多不同的理解。我們認為，從“合同自由”原則出發，尊重當事人的意願，應當按照合同辦理。結合違約民事責任原則，主要從賠償的角度進行分析。合同法中的違約賠償以填補受害人的損失為主，懲罰為輔。如果賣方能夠證明其違約造成的損失的具體金額(此時違約造成的損失既包括違約造成的損失，也包括合同履行後能夠獲得的利益)，如果約定的違約金超過損失金額的30%，則可以認定為“過分高於造成的損失”， 並根據是否超過損失的30%適當調整違約金(以違約金超過實際損失的30%為限，以實際損失相加確定)。 同時，從公平的角度來看，買方可以以約定的違約金低於造成的損失為由要求增加，所以對等的賣方可以以約定的違約金過高為由要求減少。