부동산 기업 부동산의 첫 등록은 일반적으로 부동산 기업이 개발한 프로젝트로, 건설공사가 완공되어 종합준공 검수 후 국유건설용지 사용권과 주택 소유권이 이미 등록된 첫 등록을 가리킨다. 첫 번째 부동산 등록을 하지 않은 경우 다른 유형의 부동산을 등록할 수 없습니다. 단, 법률, 행정 법규에 별도로 규정된 경우는 예외입니다.

부동산 기업이 부동산의 첫 등록을 할 때 부동산 등록 부서는 관련 자료를 심사할 수 있을 뿐만 아니라 현장에서 볼 수도 있다. 일단 부동산 기업이 규정에 맞지 않는 것을 발견하면, 첫 등록을 하지 않을 권리가 있다.

첫 등록 책임자는 부동산 기업이다. 일단 첫 등록을 하지 않으면 분명히 부동산 기업의 잘못이며, 부동산 기업은 기한이 지난 산권증의 위약 책임을 맡을 것이다.

부동산 기업은 최초 등록 기한이 지난 체크아웃과 위약금 지불의 위험을 피하기 위해 다음과 같은 일을 할 것을 권장합니다.

1. 계약에는 최초 등록에 대한 충분한 시한이 명시되어 있습니다.

2. 구매자가 계약을 위반하기로 계약한 경우, 부동산 기업은 관련 재산권 수속을 보류할 수 있다.

계약에는 첫 번째 등록이 연기 될 수 있다고 명시되어 있습니다.

첫째, 부동산 기업의 첫 등록 개념.

부동산 최초 등록은 부동산 권리의 최초 등록을 말한다. 부동산 기업 부동산의 첫 등록은 일반적으로 부동산 기업이 개발한 프로젝트로, 건설공사가 완공되어 종합준공 검수 후 국유건설용지 사용권과 주택 소유권이 이미 등록된 첫 등록을 가리킨다. 첫 번째 부동산 등록을 하지 않은 경우 다른 유형의 부동산을 등록할 수 없습니다. 단, 법률, 행정 법규에 별도로 규정된 경우는 예외입니다.

부동산 등록에 관한 잠정 규정이 시행되기 전에 부동산 기업이 개발한 부동산 프로젝트도 건설부의' 주택 등록 방법' 에 따라 첫 등록을 해야 한다. 첫 번째 등록은' 주택등록방법' 에서 초기 등록이라고 불리기 때문에 부동산 기업의 첫 등록과 부동산의 초기 등록은 같은 과정이지만 권한과 적용 가능한 법적 근거가 다르기 때문에 명칭이 다르다. 즉 부동산 기업이 개발한 본 동네의 토지와 주택은 모두 개발자의 이름으로 먼저 등록된다. 즉, 모두가 말하는 재산권 처리권이다.

둘째, 부동산 기업이 부동산의 첫 등록을 처리하기 위해 갖추어야 할 조건.

부동산 등록에 관한 잠정 규정, "부동산 등록에 관한 잠정 규정 시행 규칙" 및 "부동산 등록 운영 규범 (시행)" 의 규정에 따라 국유 건설 토지 사용권 및 주택 소유권의 최초 등록을 신청하는 신청자는 일반적으로 다음 자료를 제출해야합니다.

1. 부동산 등록 신청서;

2. 신청자의 신분증;

부동산 소유권 증명서 또는 토지 소유권 출처 자료;

건설 프로젝트는 계획 자료와 일치합니다.

5. 주택 자재 완성;

부동산 조사 또는 측량 및지도 보고서;

7. 모든 건물을 분할하여 건물 분할에서 소유주의 도로, 녹지 공간, 기타 공공장소, 공공시설, 부동산 서비스용 주택 등을 확인합니다.

8. 관련 완세 증명서;

9. 법률, 행정 법규 및 부동산 등록 잠행 조례 시행 세칙에 규정된 기타 자료.

실제 운영 과정에서 일반적으로 국유토지사용권증 (부동산권증서), 건설공사계획허가, 부동산측량성과보고, 주택준공 검수 기록표 등 수속 등이 포함돼 있다. 즉, 개발상이 최소한 상술한 자료를 갖추어야 해당 부처가 부동산 기업에 처음으로 부동산 등록을 하는 데 필요한 기본 조건을 충족시킬 수 있다.

법적 근거:

"중화 인민 공화국 재산법" 제 9 조

부동산 권리의 효과적인 등록 및 소유권 면제에 관한 규정; 부동산물권의 설립, 변경, 양도 및 소멸은 법에 따라 등록한 후 효력이 발생한다. 등록하지 않으면 효력이 발생하지 않습니다. 단, 법률에 별도로 규정된 경우는 예외입니다. 법에 따라 국가가 소유한 천연자원은 등록하지 않을 수 있다.