임대 계약이 만료되기 전에 미리 종료되는 보상. 임대 계약은 합의가 없고 임차인이 일방적으로 계약을 해지하는 경우 임차인은 임차인의 손실을 배상해야 한다. 일반적으로, 남은 임대 기간이 3 개월을 초과하는 경우, 3 개월 임대료 계산에 따라 보상액을 지불한다. 남은 임대 기간이 3 개월 미만인 경우 보상 금액은 남은 임대 기간의 임대료로 계산됩니다.

법률 분석

임대 계약은 약속대로 처리됩니다. 약속이 없다면 임대 계약이 계속 이행될 수 있는지 여부에 달려 있다. 확실히 이행할 수 없거나 이행이 불필요하게 된 경우에만 계약을 해지할 수 있다. 임차인이 정당한 이유 없이 임대료를 지불하지 않거나 임대료 지불을 미루는 경우 임차인은 임차인에게 합리적인 기한을 줄 수 있다. 임차인이 연체하여 임대료를 지불하지 않거나 연체하지 않는 경우, 집주인은 쌍방의 주택 임대 계약을 해지할 권리가 있다. 계약이 해지된 후 집주인은 임차인이 계속 거주하는 것을 막기 위해 이사를 요구할 수 있다. 임대인은 다음과 같은 경우 임대 계약을 해지하고 임대 주택의 전부 또는 일부를 회수할 수 있습니다: 1. 임대 계약이 만료되면 임대인은 계약에 따라 임대 주택을 회수합니다. 2. 계약이 만료되기 전에 임대인 가정인구가 증가하고 주택난은 임차인과 협의하여 임대주택을 회수할 수 있다. 3. 임차인은 확실히 또 다른 집을 가지고 있는데, 임대주택은 장기간 유휴 상태이므로, 물건을 최대한 활용할 수 없다. 4. 임차인은 고의적이거나 과실로 임대주택을 손상시키고, 집의 용도를 변경하며, 수리나 배상을 거부한다. 임차인이 상술한 상황에서 임대인이 미리 임대계약을 해지하는 것을 허락하지 않는 경우, 임대인은 주택지 인민법원에 소송을 제기하여 법원의 조정이나 판결을 요청하여 자신의 합법적인 권익을 보호할 수 있다.

법적 근거

중화인민공화국 민법전

제 562 조 당사자는 계약 해지를 협상할 수 있다. 당사자는 일방이 계약을 해지하는 이유를 약속할 수 있다. 계약 해지 사유가 나타나면 채권자는 계약을 해지할 수 있다.

제 577 조 당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하는 것은 약속과 맞지 않으며, 계속 이행하거나, 구제조치를 취하거나, 손해를 배상하는 등 위약 책임을 져야 한다.

제 584 조 당사자 중 한 당사자가 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하는 것이 합의에 맞지 않아 상대방에게 손해를 입히는 경우, 손해배상액은 계약 위반으로 인한 피해에 해당해야 한다. 여기에는 계약 이행 후 얻을 수 있는 이익이 포함된다. 그러나 위약측이 계약을 체결할 때 예견하거나 예상해야 할 손실을 초과해서는 안 된다.