임대 계약은 임대인과 임차인이 체결한 주택 또는 기타 재산 임대에 합의한 경제 계약이다. 임대 과정에서 쌍방은 모두 계약서에 규정된 조항을 준수해야 하며, 위약이 있으면 상응하는 법적 책임을 져야 한다. 위약금은 약속된 징벌적 금전으로 위약으로 인한 손실과 번거로움을 보완하고 일반적으로 계약 조항을 쓰는 데 쓰인다. 계약법' 제 1 14 조에 따르면 위약금의 액수는 당사자가 스스로 협상할 수 있지만, 계약서에 규정된 채무 이행 기간 동안 이미 이행된 부분의 이익액을 초과해서는 안 된다. 이는 위약금의 액수가 계약 이행에 기초해야지, 응당 이익 액수를 초과해서는 안 된다는 뜻이다. 합의에 도달하지 못한 사람은 순손실을 위약금 계산의 기준으로 사용해서는 안 된다. 위약측이 이미 일부 계약을 이행한 경우 위약금은 이미 이행된 부분을 기준으로 계산해야 한다는 점에 유의해야 한다. 동시에 위약액이 실제 손실 범위를 초과하는 경우 법원은 무효를 판결하거나 그 액수를 줄일 수 있다.
임대 계약서에 위약금이 없다면 위약측은 어떤 법적 책임을 져야 합니까? 임대 계약서에 위약금이 없다면 계약법의 관련 규정에 따라 처리해야 한다. 계약법' 제 1 14 조 제 2 항에 따르면 당사자는 위약금 액수를 약속할 수 없고 순손실을 위약금의 계산 기준으로 삼을 수 없다. 이런 상황에서 위약측은 마땅히 이행해야 할 의무를 지고 위약으로 인한 손실을 배상해야 한다. 실제 손실금액을 확인할 수 없는 경우 위약측의 이익이나 계약 이행의 난이도에 따라 판단하고 법에 따라 상응하는 배상 책임을 질 수 있다.
임대 계약 항목에 따른 위약금 금액은 계약법의 관련 규정에 부합해야 하며, 계약채무 이행 기간 동안 이미 이행된 부분의 이익액을 초과해서는 안 된다. (윌리엄 셰익스피어, 계약법, 계약법, 계약법, 계약법, 계약법, 계약법, 계약법) 위약금을 약정하지 않은 사람은 계약법의 관련 규정에 따라 처리하고 실제 상황에 따라 위약측의 책임을 확정한다. 일상생활에서 계약을 체결할 때 쌍방은 분쟁 발생 가능성을 줄이기 위해 관련 조항을 진지하게 합의해야 한다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법' 제 577 조 당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하는 것은 약속과 맞지 않으며, 계속 이행하거나, 구제조치를 취하거나, 손해를 배상하는 등의 위약 책임을 져야 한다. 제 578 조 당사자 일방이 계약 의무를 이행하지 않음을 분명히 밝히거나 자신의 행동으로 표명하는 경우, 상대방은 이행 기한이 만료되기 전에 위약 책임을 요구할 수 있다. 제 579 조 당사자가 가격, 보수, 임대료 또는 이자를 지불하지 않았거나 다른 통화 의무를 이행하지 않은 경우 상대방은 지불을 요구할 수 있다. 제 584 조 당사자 중 한 당사자가 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하는 것이 합의에 맞지 않아 상대방에게 손해를 입히는 경우, 손해배상액은 계약 위반으로 인한 손실 (계약 이행 후 얻을 수 있는 이익 포함) 에 해당해야 한다. 그러나 위약측이 계약을 체결할 때 예견하거나 예상해야 할 손실을 초과해서는 안 된다.