1 .. 주택 매매 쌍방이 약속한 등 부동산증이 내려진 후 양도한다.

이런 방식은 중고 주택 매매에 속하므로 새집보다 더 많은 세금을 내야 한다. 개인 소득세, 증서세, 부가가치세 등이 포함됩니다. 이 방법은 비교적 간단하고 직설적이며, 제때에 이전할 수 있고, 위험이 낮다. 단점은 세금이 비교적 높고 시간 비용이 비교적 길다는 것이다.

2. 직접 이름 바꾸기

프로세스: 판매자는 먼저 은행 대출을 갚아야합니다. 판매자는 은행에서 발행한 결산 증명서를 가지고 주택관리국에 가서 담보계약을 인출한다. 개발업자는 계약 및 취소 등기표를 가지고 주택지국에 가서 주택 취소 수속을 처리한다. 취소가 완료되면 구매자는 개발자와 새로운 상품주택 매매 계약을 체결한 후 주택관리국에 가서 재신고를 한다.

확장 데이터:

부동산 거래는 다음과 같은 일반 규칙을 따라야합니다.

(1) 부동산이 양도되거나 담보될 때, 주택 소유권과 주택 점유 범위 내의 토지사용권이 동시에 양도되고 담보된다. 이것이 바로' 주택재산권과 토지재산권이 함께 거래되는 규칙' 이다. 재산권과 토지재산권은 불가분의 관계이며, 같은 부동산의 재산권과 토지사용권은 각각 두 주체가 아닌 같은 주체가 누릴 수 있다.

각각 두 주체가 향유하면 권리 충돌이 발생하고 각자의 권리는 행사할 수 없다. 이 규칙을 따라야 부동산 거래의 안전과 공정성을 보장할 수 있다.

(2) 부동산 가격 평가를 실시한다. 중국은 오랫동안 시장 메커니즘을 확립하지 못했다. 20 13 년 7 월 현재 합리적이고 완전히 시장화된 부동산 가격 체계가 형성되지 않았다. 중국 부동산 가격 구성이 복잡하여 전문 평가 없이는 정확하게 확정하기 어렵다. 따라서 법률은 부동산 거래가 부동산 가격 평가 제도를 실시해야 한다고 규정하고 있다.

부동산 가격 평가는 공정하고 공정하며 공개적인 원칙을 따라야 하며, 국가가 규정한 기술 기준과 평가 절차에 따라 기준 땅값, 땅값 및 각종 주택의 재설정 가격을 참고하고 현지 시장가격을 참고하여 평가해야 한다.

바이두 백과-부동산 거래