집이 땅에 지어져 땅에 붙어 있어서 분할할 수 없다. 따라서 매매 방식을 통해 주택 소유권을 이전할 때, 주택 점유 면적 내의 토지 사용권도 주택과 동시에 또는 주택과 함께 이전해야 한다. 판매자가 부동산과 토지사용권을 각각 다른 구매자에게 팔거나, 집을 팔 때 주택 소유권만 양도하고 동시에 토지사용권을 양도하는 경우, 구매자는 이 매매계약이 무효라고 주장할 수 있다. 집을 파는 주체는 반드시 집의 소유자여야 한다. 모든 사람이 남의 집을 팔지 않는 사람은, 그 매매 행위는 일반적으로 무효이다. * * * 모든 주택을 판매할 때는 반드시 * * * 의 동의증명서를 제출해야 한다. 일부 * * * 사람은 다른 * * * 사람의 동의 없이 소유 * * * 모든 주택을 매각하는데, 그 매매행위는 일반적으로 무효로 여겨진다. 주택 소유자가 집을 판매할 때 주택 소유자와 임차인의 우선구매권을 침해하는 경우, 주택 소유자와 임차인은 법원에 주택 매매가 무효라고 선언할 것을 요청할 수 있다.

법적 근거

도시 국유토지사용권 양도 및 양도잠행조례 제 24 조 지상건물, 기타 부착물의 소유자 또는 모든 사람이 건물, 부착물 사용 범위 내의 토지사용권을 누리고 있다. 토지 사용자가 지상 건물, 기타 부착물 소유권을 양도하면 사용 범위 내의 토지 사용권이 함께 양도됩니다. 단, 지상 건물, 기타 부착물은 동산으로 양도되는 경우는 예외입니다. 중화인민공화국 민법통칙' 제 306 조 * * * 사람이 * * * 모든 부동산이나 동산 몫을 양도하는 사람은 양도상황을 즉시 다른 * * 사람에게 통지해야 한다. 다른 사람은 합리적인 기한 내에 우선 구매권을 행사해야 한다. 다른 두 명 이상은 우선 구매권 행사를 주장하고, 각자의 구매비율을 협상하여 결정한다. 협상이 안 되면 양도시 각자 * * * 지분 비율에 따라 우선 구매권을 행사한다. 중화인민공화국 도시부동산관리법 제 45 조 상품주택 예매는 (1) 이미 모든 토지사용권양도금을 납부하여 토지사용권증서를 취득해야 한다. (2) 건설 프로젝트 계획 허가 보유 (3) 상품주택 예매 상황에 따라 개발건설투자는 이미 공사 총투자의 25% 이상에 도달했으며, 건설진도와 준공인도일을 확정했다. (4) 현급 이상 인민정부 부동산관리부에 예매등록을 하고 상품주택 예매허가증을 취득하다. 상품주택 예매는 국가 관련 규정에 따라 분양계약을 현급 이상 인민정부 부동산관리부와 토지관리부에 등록신고를 해야 한다. 상품주택 예매 수익금은 반드시 관련 공사 건설에 사용되어야 한다.