중화인민공화국 계약법 제 224 조: 임차인은 임대인의 동의를 거쳐 임대물을 제 3 자에게 전셋할 수 있다. 임차인이 전셋하는 경우 임차인과 임대인 간의 임대 계약은 계속 유효하며, 제 3 자가 임대물에 손실을 초래한 경우 임차인은 손해를 배상해야 한다.
임차인이 임대인의 동의 없이 전셋한 사람은 계약을 해지할 수 있다. 최고인민법원은 도시 주택 임대 계약 분쟁 사건의 구체적 적용에 관한 법률 몇 가지 문제에 대한 해석을 한다.
제 15 조 임차인이 임대인의 동의를 거쳐 임대 주택을 제 3 자에게 전매할 때, 전세 기간이 임차인의 남은 임대 기간을 초과하는 경우 인민법원은 부분 초과 약정이 무효라고 판단해야 한다. 임대인과 임차인이 따로 약속한 것은 제외한다.
제 16 조 임대인은 임차인의 전세를 알고 있거나 알아야 하지만, 6 개월 이내에 이의를 제기하지 않고 임차인이 동의하지 않았다는 이유로 계약 해지를 요청하거나 전세 계약이 무효라고 판단한 경우 인민법원은 지지하지 않는다.
참고 사항:
우선, 임대인의 서면 동의를 받아야 한다. 임대인이 임대주택을 임대할 경우 먼저 임대인의 서면 동의를 얻어야 한다. 그렇지 않으면 처분할 권리가 없고, 그 전세 행위의 유효나 무효가 미정 상태에 있다. 사후에 임대인의 동의를 얻거나 임대주택 소유권을 획득한 후에야 전세행위가 유효한 것으로 인정될 수 있다.
둘째, 전세 기한은 일반적으로 원래의 임대 기한을 초과해서는 안 된다. 전세 행위는 원래 임대 행위에 기반을 두고 있기 때문에 임차인과 전세인 간의 전세 계약에 합의된 임대 기간이 임차인과 임차인 간의 원래 임대 계약에 합의된 임대 기간을 초과할 수 없다는 것이 일반적인 원칙이다.
예외는 임대인, 임차인, 이적 임차인이 임대 기간 연장에 합의한 것일 뿐이다.
셋째, 임차인은 임차인 관계에서 물러나지 않고, 원래 임대 계약에서 임차인과 새 전세 계약에서 임차인 쌍방의 권리와 의무를 누리고 있다. 물론, 본 통지는 임대인, 임차인, 전세인이 협상한 후에도 변경될 수 있습니다.
확장 데이터:
법률 설명:
1: 임대인의 허가 없이는 임대인이 무단으로 주택 사용의 성격을 바꾸거나 주택 구조를 바꿀 수 없다.
2: 임대인은 반드시 계약서에 규정된 시간 내에 필요에 따라 임대료를 지불해야 한다.
셋. 갱신 임대 만료. 만약 임대인이 임대를 갱신하고자 한다면, 동등한 조건 하에서 임대인은 우선 구매권을 가지고 있지만, 임대기간이 만료되기 2 개월 전에 반드시 갑측에 서면으로 신청해야 한다.
4. 계약의 변경 및 해지: 임대인은 다음 중 한 가지 경우, 임대인은 계약을 해지할 권리가 있습니다.
(1) 정해진 기한에 따라 임대료를 지불하지 않았으며, 정해진 일 수를 초과했습니다.
(2) 임대 기간 동안 임대인의 서면 승인 또는 동의 없이 임대주택의 구조나 용도를 변경하며 임대인의 서면 통지를 받은 후에도 제한된 시간 내에 복구되지 않습니다.
(3) 임대 기간 동안 임대인의 서면 승인이나 동의 없이 임대주택을 전셋하거나 양도한다.
동사 (verb 의 약어) 임대 기간 동안 다음 중 한 가지 경우 쌍방이 계약을 변경하거나 해지할 수 있습니다.
(1) 임대인은 임대인과 협의하여 본 계약을 서면으로 변경 또는 해지하기로 합의했다.
(2) 불가항력으로 주택과 부속시설이 심각하게 손상되어 본 계약을 계속 이행할 수 없게 된 것이다.
(3) 임대 기간 동안 임대인이 임대한 외관은 징수, 징용 또는 철거되었다.
(4) 지진 태풍 홍수 전쟁 등 불가항력 요인으로 재산과 부속시설이 파손됐다. , 계약을 객관적으로 계속 이행할 수 없게 하다.
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