1. 민법에서 경매를 위탁하는 경우 임차인의 우선 구매권은 무엇입니까?
임대인이 경매인에게 임대 주택을 경매하도록 위탁한 사람은 경매 5 일 전에 임차인에게 통지해야 한다. 임차인이 경매에 참가하지 않은 것은 우선 구매권을 포기하는 것으로 간주된다.
중화인민공화국 민법전
제 726 조 임대인이 임대주택을 판매하는 경우, 판매 전 합리적인 기한 내에 임차인에게 통지해야 하며, 임차인은 동등한 조건 하에서 우선 구매권을 누려야 한다. 그러나 주택은 소유자가 선점하거나 임대인이 가까운 친척에게 집을 판매하는 것을 제외하고는 제외한다.
임대인이 통지 의무를 이행한 후 임차인은 15 일 이내에 구매를 명시적으로 밝히지 않고 임차인이 우선구매권을 포기하는 것으로 간주한다.
제 727 조 임대인이 경매인에게 임대 주택을 경매하도록 위탁한 사람은 경매 5 일 전에 임차인에게 통지해야 한다. 임차인이 경매에 참가하지 않은 것은 우선 구매권을 포기하는 것으로 간주된다.
두 번째는 임차인의 우선 구매권을 지지하지 않는 것이다.
1 .. 이 집은 우선 구매권이 있다.
* * * 어떤 사람들은 임차인의 우선권을 우선시하는데, 이는 물권이 채권보다 우선한다는 원칙에 근거한 것이다. 어떤 사람들의 우선구매권은 물권의 우선 순위에 기반을 두고 있고, 임차인의 우선구매권은 채권에 기반을 두고 있고 물권은 채권보다 우선이기 때문에 자연스럽게 이 결론을 내린다. 이론적으로 이것은 선매권의 경쟁이나 존재라고 하며, 물권에 근거한 선매권은 채권에 근거한 선매권보다 우선한다.
2. 집은 임대인의 가까운 친척에게 팔린다.
임대인은 배우자, 부모, 자녀, 형제자매, 조부모, 외조부모, 손자, 외손자 자녀 등 가까운 친척에게 임대주택을 팔았으며, 임차인은 가까운 친척의 친족 관계에 따라 우선 구매권을 주장해서는 안 된다. 즉, 임대인의 가까운 친척도 우선구매권을 누리고 있는데, 이런 우선구매권은 임차인의 우선구매권보다 우선하며 임차인의 우선구매권에 대항할 수 있다. 친족관계에 기반한 이런 우선구매권이 새로운 우선구매권인지, 이런 우선구매권의 법적 근거가 무엇인지는 연구할 만하다.
임차인은 우선 구매권을 포기합니다.
임대인이 임대주택을 판매할 때 이미 임차인에 대한 통보 의무를 이행했다. 임차인이 15 일 이내에 구매 의사를 명확하게 밝히지 않은 경우 우선 구매권을 포기하는 것으로 간주됩니다. 물론 우선 구매권을 주장하는 것은 허용되지 않는다. 15 일은 고정 기간입니다. 임차인은 우선 구매권을 주장할 때 15 일 이내에 태도를 표시해야 한다. 그가 명확하게 표현하지 않으면 권리를 포기하는 것으로 간주된다.
제 3 자는 선의로 임대 주택의 소유권을 취득합니다.
제 3 자는 선의로 임대주택을 구입하고 등록 수속을 밟은 것으로 선의로 취득했다. 제 3 자는 선의에서 임차인의 우선 구매권에 대해 알지 못하여 선의의 취득을 구성하고 즉시 소유권을 취득하였다. 임차인은 다시 우선 구매권을 주장하며 선의의 제 3 자가 법에 따라 즉시 취득한 소유권에 대항해서는 안 된다.
민법전 규정에 따르면 임차인은 동등한 조건 하에서 임대주택을 우선적으로 구매할 권리가 있다. 임대인이 경매인에게 임대 주택을 경매하도록 위탁한 사람은 경매 5 일 전에 임차인에게 통지해야 한다. 임차인이 경매에 참가하지 않은 것은 우선 구매권을 포기하는 것으로 간주된다.