예금을 알아보다
보증법 제 89 조는 당사자가 한 방향으로 계약금을 채무의 담보로 지급하기로 합의할 수 있다고 규정하고 있다. 채무자가 채무를 이행한 후 계약금은 반드시 가격이나 회수로 해야 한다. 계약금을 지불한 쪽이 약속한 채무를 이행하지 않는 사람은 계약금 반환을 요구할 권리가 없다. 계약금을 받은 당사자가 약속한 채무를 이행하지 않는 경우 계약금을 두 배로 돌려주어야 한다.
구매자가 계약금을 지불한 후 목적은 일반적으로 쌍방이 계약의 약속에 따라' 상품주택 예매 계약' 을 체결할 수 있도록 하기 위함이다. 만약 한쪽이 번복하면 계약금이 환불되지 않거나 두 배로 계약금을 돌려줄 수 있다.
그러나, 대부분의 경우, 개발자의 판매는 구매자를 속여 계약금을 지불하도록 유도한다. 이 수준에서 개발자와 주택 구입자가 체결한 계약금 계약 자체는 불공평하다. 평등과 성실신용의 원칙에 위배된다.
주택 구입 계약금을 환불하는 입장
입장이 있어서는 안 된다. 구매자는 계약금이 위약금이라는 것을 알고 개발자와 협상할 때 자신의 개인적인 이유로 계약금 환불을 주장해서는 안 된다. 예를 들면, 집이 동의하지 않고, 돈이 부족하고, 대출 조건이 맞지 않아, 이 지역을 사고 싶지 않다.
입장이 있어야 한다: 자신의 결점을 골라낼 수 없으니 개발자나 집 자체의 결점을 골라야 한다. 우리나라가 분양주택 예매제도를 실시하여 가입협정, 계약금 계약, 분양계약을 체결할 때 집이 아직 완성되지 않았기 때문에 상대방의 잘못은 주로 두 가지 방면에 집중되어 있다. 하나는 홍보행위이고, 다른 하나는 판매행위다.
그래서 우리가 외국과 협상할 때, 주택 구입자의 입장은 개발자의 홍보와 판매 행위로 인해 구매를 계속하고 싶지 않다는 것이다.
자신의 위치를 바로잡는 동시에 마음의 준비를 잘 해야 한다. 그것은 모든 일에 위험이 있다는 것이다. 문장 제공 환불 방법이라도 구매자가 정말로 집을 사지 않으면 전체 계약금을 잃을 위험이 있다. 만약 이런 위험이 받아들일 수 없다면, 매입자에게 체크아웃할 필요가 있는지 알아보도록 건의합니다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법전
제 586 조 당사자는 일방이 상대방에게 계약금을 채권의 담보로 지불해야 한다는 것을 약속할 수 있다. 계약금 계약은 실제로 계약금을 지불할 때 성립된다.
계약금의 액수는 당사자가 합의한다. 그러나 주요 계약 표지물의 20% 를 초과해서는 안 되며, 일부는 계약금의 효력이 없다. 실제로 지불한 계약금 금액이 계약액보다 많거나 적은 것은 약속된 계약금 금액을 변경하는 것으로 간주된다. (윌리엄 셰익스피어, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금)
제 587 조 채무자가 채무를 이행하는 경우, 계약금은 가격을 상쇄하거나 회수해야 한다. 계약금을 지불한 쪽이 채무를 이행하지 않거나 채무를 이행하는 것은 약속과 맞지 않아 계약 목적이 실현되지 못하고 계약금 반환을 요청할 권리가 없다. 계약금을 받는 쪽이 채무를 이행하지 않거나 채무를 이행하는 것은 약속과 맞지 않아 계약 목적을 실현할 수 없게 되면 계약금은 두 배로 돌려주어야 한다.