2. 무분별한 토지 점유는 주로 두 편의 법률, 토지관리법, 도시계획법을 위반한다.
토지관리법' 과' 도시계획법' 규정에 따르면 위법건물은 주로 세 가지 유형이 있다.
(1) 국토자원 행정 주관부의 토지사용증을 받지 못했다.
(2) 계획구역 내에서 법에 따라 건설공사 계획허가증을 취득하지 않았거나 허가증 규정에 따라 건설되지 않은 경우
(3) 건설 공사 계획 허가를 받지 못했거나 허가의 규정에 따라 건설되지 않았다.
주요 법적 근거는 다음과 같습니다.
(1) "중화인민공화국 토지관리법" (국가주석령 [2004] 제 28 호) 제 43 조는 어떤 기관이나 개인이 건설을 위해 토지를 사용해야 하는 경우 법에 따라 국유지 사용을 신청해야 한다고 규정하고 있다. 그러나, 향진 기업과 촌민 건설 주택을 설립하는 것은 법에 따라 본 집단경제조직 농민이 단체로 소유한 토지를 사용할 것을 비준하거나, 향촌 공공시설과 공익사업 건설이 법에 따라 농민 집단 소유의 토지를 사용할 수 있도록 비준한 것을 제외하고는 제외한다. 전항에서 법에 따라 신청한 국유지는 국가가 소유한 토지와 원래 농민이 단체로 소유한 토지를 포함한다. 제 44 조는 점유지 건설과 관련해 농지를 건설용지로 바꾸는 것은 농지를 양도하는 심사 수속을 밟아야 한다고 규정하고 있다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 토지명언) 주정부, 자치구, 직할시 인민정부가 승인한 도로, 배관 공사 및 대형 인프라 건설 프로젝트, 국무원이 승인한 건설 프로젝트는 토지를 점유해야 하며, 농지를 건설용지로 전환하는 것은 국무부의 승인을 받아야 한다. 토지 이용 마스터 플랜에 의해 결정된 도시, 마을, 집진 건설지 범위 내에서 농지를 건설지로 전환하여 토지 이용 마스터 플랜을 실시하는 것은 토지 이용 연간 계획에 따라 토지 이용 마스터 플랜을 비준한 기관의 비준을 배치로 보고해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 토지 이용 마스터 플랜, 토지 이용 마스터 플랜, 토지 이용 마스터 플랜, 토지 이용 마스터 플랜) 승인 된 농지 전환 범위 내에서 특정 건설 프로젝트 토지는 시, 현 인민 정부의 비준을 받을 수 있다.
(2) "중화인민공화국 도시계획법" (국가주석령 [20 19] 제 29 호) 제 40 조, 도시, 진계획구 내에 건물, 구조물, 도로, 배관 등을 건설하는 경우 건설단위나 개인이 도시로 향해야 한다고 규정하고 있다. 건설공사 계획허가증을 신청하려면 토지사용에 관한 증명서류, 건설공사 설계방안 등의 자료를 제출해야 한다. 건설 단위가 상세한 시공 방안의 건설 공사를 편성해야 하며, 상세한 시공 방안도 제출해야 한다. 통제성 상세 계획 및 계획 조건에 부합하는 시, 현 인민정부 도심 계획 주관부 또는 성, 자치구, 직할시 인민정부가 확정한 읍 인민정부는 건설 공사 계획 허가증을 발급해야 한다. 성, 자치구, 직할시 인민정부가 확정한 시, 현 인민정부 또는 읍인민정부의 도심 계획 주관부는 법에 따라 승인된 건설공사 상세 계획 설계 방안의 총계획을 발표해야 한다. 제 41 조는 향, 마을 계획 구역 내에 향진기업, 농촌 공공시설, 공익사업을 건설하고, 건설기관이나 개인은 향과 읍 인민정부에 신청서를 제출해야 한다고 규정하고 있다. 향, 읍 인민정부가 도시, 현 인민정부 도심 계획 주관부에서 농촌 건설 계획 허가증을 발급하다. 향촌 계획 구역 내에서 기존 농가를 이용하여 농촌 촌민 주택을 건설하는 계획 관리 방법은 성 자치구 직할시가 제정한다. 향촌 계획 구역 내에 향진기업, 농촌 공공시설, 공익사업, 농촌 촌민주택을 건설하여 농지를 점유해서는 안 된다. 농용지를 점유할 필요가 있는 시 현 인민정부 도심 계획 주관부는' 중화인민공화국 토지관리법' 관련 규정에 따라 농용지 전환 승인 수속을 거친 후 농촌 건설 계획 허가증을 발급해야 한다. 건설기관이나 개인이 농촌 건설 계획 허가증을 취득한 후에야 토지 심사 수속을 처리할 수 있다.
3. 상술한 규정에 따라 불법적으로 취득한 토지의 건물은 토지가 마스터플랜을 위반하면 철거되고, 토지가 마스터플랜에 맞으면 몰수된다.