중화인민공화국 계약법 제 224 조 임차인은 임대인의 동의를 거쳐 임대물을 제 3 자에게 전셋할 수 있다. 임차인이 전셋하는 경우 임차인과 임대인 간의 임대 계약은 계속 유효하며, 제 3 자가 임대물에 손실을 초래한 경우 임차인은 손해를 배상해야 한다. " 상해시 주택 임대 조례 제 29 조: "주택 전세는 임차인이 임대 기간 동안 임대할 집의 일부 또는 전부를 전셋하는 행위를 가리킨다." 제 30 조 "다음 상황 중 하나가 있는 집은 전셋할 수 없다. (1) 임차인이 임대료를 체납하는 것; (2) 임차인은 허가없이 임대 주택에 건설되었다. (c) 상업용 주택을 미리 임대하다. 클릭합니다 제 31 조 "주택 임대 계약은 전셋할 수 있고 임차인은 임대 계약의 약속에 따라 집을 전셋할 수 있다. 주택 임대 계약은 전셋할 수 있는 것을 약속하지 않았으며, 임차인은 임대인의 서면 동의를 받아야 한다. 임대인은 집을 전셋하는 것에 동의하지 않는다. 임대인은 임대 계약을 해지할 수 있다. " 제 32 조 "전세기간 동안 임대 계약이 변경되어 전세계약 이행에 영향을 미치는 경우, 전세 계약은 그에 따라 변경되어야 한다. 주택 전세 기간 동안 임대 계약이 종료되면 전세 계약이 그에 따라 해지된다. " 제 34 조 "주택 전세계약에서 약속한 임대기한의 마감일은 임대계약에서 약속한 최종 임대기한의 날짜를 초과해서는 안 된다. 상하이시 고등인민법원' 주택임대 분쟁 사건 처리법 적용법에 관한 몇 가지 질문에 대한 답변' 은 임대인의 동의 없이 주택 전세 계약이 다른 무효 원인 없이 유효하다고 규정하고 있다. 원임대계약 해지로 인한 분쟁에 대해 임대인은 전세 임차인을 피고로 삼지 않는다. 판결이 발효된 후의 집행과 전세 임차인의 이익을 보호할 필요성을 감안하면 원칙적으로 전세 임차인을 독립청구권 없는 제 3 인으로 추가할 수 있다. 전셋인의 수가 너무 많고 각 측의 이익이 다르므로, 전셋인을 제 3 인으로 추가해서는 안 되며, 당사자는 상황에 따라 별도로 소송을 제기할 수 있다. 전세인은 임차인에게 계약을 해지하고 인테리어와 같은 추가 손실을 배상할 것을 요구하는데, 계약 당사자 간의 분쟁에 속하며, 일반적으로 사건에서 임대인을 제 3 인으로 추가할 필요가 없다. 임대 계약이 종료된 후 (전세 계약도 동시에 종료됨), 전세인은 집을 반납할 의무가 있다. 전세자가 연체되어 집을 반납한 주택비용 참고금액에는 일반적으로 임대계약임대료, 전세계약임대료, 시장임대료 세 가지 기준이 포함됩니다. 우리는 임대인이 상술한 세 가지 기준 중 하나에 대해 주택 사용료를 주장하는 것을 지지해야 한다고 생각한다.