특히 사법경매실에 제한구매가 포함돼 주택 구입 자격이 없는 많은 주택 구입자들은 재차 제한구매 정책을 회피할 수 있는 길을 잃었다.
최근 상해 일파 로펌이 많은 사건을 접수했다.
등록 회사의 부동산 구매 제한 구매 정책 정보
비즈니스 컨설팅은 대부분의 상담자들이 전문 지식이 부족해 집을 사는 장단점을 정확하게 분석할 수 없다는 사실을 발견했다.
첫째, 회사 이름으로 주택집을 구입하고 보유하는 장단점
저는 믿습니다.
세금 관점에서만 볼 때, 회사 명의로 주민주택을 구입하고 보유하는 것은 장단점이 있지만, 폐해는 이익보다 크다.
1. 세금 관점에서 볼 때, 회사가 주택을 구입하고 보유하는 장점이 있다.
첫째, 주택 구입 비용은 감가 상각할 수 있어 기업 소득세 부담이 줄어든다.
둘째, 회사가 일반 납세자인 경우 집을 살 때 부가가치세 전용 송장을 받으면 부가가치세 매입세를 공제할 수 있어 회사가 부가가치세 인하를 내야 한다.
2. 세금 관점에서 볼 때, 회사는 주택주택의 폐단을 구입하고 보유하고 있다.
주민주택을 구입하고 보유하는 회사는 자연인이 주택을 구입하고 보유하는 세금 우대 정책을 누릴 수 없다. 구체적인 분석은 다음과 같습니다.
첫째, 집을 살 때 증서세를 누릴 수 없는 첫 스위트룸 반값 할인 정책입니다.
3%
증서세를 납부하다.
두 번째는 개인 주택에 부동산세를 면제받을 수 없는 우대 정책을 보유하는 것이다. 보유 기간 동안, 너는 매년 법에 따라 부동산세와 도시 토지사용세를 납부해야 한다.
셋째, 재판매할 때 개인 주택 판매에서 토지부가가치세를 면제하는 우대 정책을 누릴 수 없다.
30% 입니다
까지/매우
60%
초과 누진세율에 따라 토지 부가가치세를 납부하다.
넷째, 재판매 시 개인 주택 판매 유일한 면세 우대 정책을 누릴 수 없고, 개인 주택 판매 승인 징수 방법은 적용되지 않지만, 따라야 한다
25%
세율은 기업 소득세를 부담합니다.
다섯째, 분양시 개인매각일반주택 5 년간 부가가치세 면제 혜택을 받을 수 없지만 따라야 한다
5%
부가가치세는 세율 차이에 따라 납부됩니다.
여섯째, 매매할 때 개인 매매주택에 도장세를 면제하는 우대 정책을 누릴 수 없다.
만분의 5
세율에 따라 도장세를 납부하다.
따라서 세금 관점에서 볼 때, 회사의 이름으로 주택을 구입하고 보유하는 것은 비경제적이다.
부동산이 부가가치가 높아도 부가가치가 부분적으로 납부된 세금.
훨씬 높다
개인이 내야 할 세금.
물론,
납세계획
위에서 볼 때, 앞으로 지분 양도를 통해 부동산을 변상적으로 양도하는 것이 가능할 것 같다.
하지만 이런 거래는
자산 양도에 비해 위험 통제, 조정, 부채 등과 관련된 복잡한 문제입니다. , 일반적으로 전문가의 개입이 필요합니다.
둘째, 회사 이름으로 비주거주택을 구입하고 보유하는 장단점
조세 정책 측면에서 볼 때, 회사가 비주택주택을 구입하고 보유하는 것은 개인이 비주택주택을 구입하고 보유하는 것에 비해 세 가지 큰 장점이 있는데, 다음과 같이 분석된다.
다음 중 하나를 수행합니다.
첫째, 회사는 집을 살 때 감가 상각을 계산하고, 비용을 공제하고, 부가가치세 매입세를 공제할 수 있으며, 개인에게는 의미가 없다.
둘째, 회사의 세전 이익이 적자를 만회할 수 있기 때문에 재매각할 때 기업소득세 부담은 개인이 매각할 부동산을 보유하는 것과 관련된 개인소득세보다 낮은 경우가 많다.
셋째, 회사는 앞으로 부동산을 매각할 때 지분 양도 형식을 선택하여 세무계획을 진행할 수 있다.
그래서
많은 분석을 거쳐,
세금 관점에서 볼 때, 회사가 비주거주택을 구입하고 보유하는 것은 우월하다.
이 글은 상해 일파 로펌 변호사 양진이 창작하였다.
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