1. 주차 공간의 재산권과 사용권의 차이점은 무엇입니까?
1, 사용 연한이 다르다: 주차 이용권은 20 년밖에 되지 않는다. 부동산 주차 공간에는 70 년의 재산권이 있어 산권증을 처리할 수 있다.
2. 거래의 성격이 다르다: 권리 주차 공간은 거래할 수 없고, 재산권 주차 공간은 거래할 수 있다.
3. 권리가 다르다: 주차 사용권은 일반적으로 합의방식을 통해 취득되고, 임대 기간이 만료되면 이용권이 상실된다. 재산권 주차 공간은 재산권 등록을 통해 재산권 소유자의 소유권, 사용권 및 상속권을 확립할 수 있습니다.
4. 업주가 다르다: 사용권이 있는 주차 공간은 일반적으로 부동산 회사나 개발상이다. 부동산 주차 공간은 부동산 소유자에게 속하며 소유권 증명서를 처리 할 수 있습니다.
5. 지불방식은 다르다: 주차 사용권은 부동산이나 개발상이 체결한 협정에 따라 매월, 분기별로 또는 매년 한 번씩 지급한다. 부동산 주차 공간은 한 번에 모든 비용을 납부해야 한다.
2. 일반적으로 주차 공간은 부동산, 공유, 인방공간의 세 가지 범주로 나뉜다. 구체적인 의미는 다음과 같습니다.
부동산 주차 공간: 주로 개발상이 건설한 지하 차고를 가리키며, 개발업자는 단독으로 차고의 재산권을 얻는다. 이 경우 개발자는 부동산 회사에 주차 공간을 임대하고 판매하도록 의뢰할 수 있습니다.
노점: 주차 공간 면적이 이미 노점 면적에 포함되어 분담되었다.
민간 방공 주차 공간: 민간 방공 프로젝트 계획 주차 공간입니다.
요약하면, 소비자 임대 주차 공간의 최대 기간, 즉 소위 판매 사용권은 20 년, 20 년 후에 법으로 보호되지 않습니다. 주차 공간의 정상적인 재산권 기한은 70 년이다. 단, 주차 허가권이 있어야 하며, 일반적으로 사용권과 상속권이 있어야 한다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법 제 275 조
건축 구역 내에서 계획 주차 공간, 차고의 소유권은 당사자가 판매, 증여, 임대 등을 통해 합의한다.
업주의 모든 도로나 다른 장소를 점유하여 차를 주차하는 자리는 업주가 소유한다.
제 276 조
건축 구역 내에서 자동차를 주차하는 데 사용할 주차 공간, 차고는 먼저 업주의 요구를 만족시켜야 한다.