1. 농촌 토지 임대 계약 기간은 얼마나 되나요?
중화인민공화국 농촌토지청부법 제 5 조' 농촌 집단경제조직원' 에 따르면 본 집단경제조직이 도급한 농촌토지를 법에 따라 도급할 권리가 있다. " 제 20 조는 "경작지의 도급 기간은 30 년이다. 초원 청부 기간은 30 년에서 50 년이다. 삼림 계약 기간은 30 년에서 70 년입니다. 특수 나무의 임지 청부 기간은 국무원 임업 행정 주관부의 비준을 거쳐 연장할 수 있다. " 한편' 중화인민공화국 계약법' 제 2 12 조는' 임대 기간은 20 년을 초과할 수 없다' 고 규정하고 있다. 20 년 이상, 초과 부분은 무효입니다. 임대 기간이 만료되면 당사자는 임대 계약을 재계약할 수 있지만, 약속한 임대 기간은 재계약일로부터 20 년을 초과할 수 없습니다. " 농촌토지임대계약의 최대 기한은 20 년, 20 년이 넘는 부분은 무효라고 단정할 수 있다.
둘째, 농촌 토지 임대 계약 분쟁
우리나라의 토지 소유권은 국유와 집단 소유이고, 농촌 토지는 집단 소유이다. 토지 사용을 보장하고 경작지를 보호하기 위해, 우리 나라 법률은 가정 청부 이외의 방식으로 토지를 유통하는 것을 금지하고 있다. 따라서 많은 농촌 토지 임대 계약은 무효이며 법률의 금지성 규정을 위반했다. 합법적인 경로를 통해 집단 토지사용권을 취득하지 못한 기업과 개인에게 임대계약이 무효로 인정되면 무효계약에 따라 취득한 토지사용권은 법적으로 전혀 보장되지 않고 토지에 불법으로 건설된 건물이 철거되어 경제분쟁을 일으킬 수 있으며 형사책임을 맡을 수도 있다.
중화인민공화국 토지관리법 제 73 조' 매매 또는 기타 형태의 불법 양도는 현급 이상 인민정부 토지행정 주관부에서 위법소득을 몰수한다. 토지 이용 마스터 플랜을 위반하여 농지를 건설용지로 무단으로 변경하는 경우, 불법 양도된 토지에 새로 건설된 건물과 기타 시설을 기한 내에 철거하고, 토지 원상태를 회복하고, 불법 양도된 토지에 새로 건설한 건물과 기타 시설을 토지 이용 마스터 플랜에 맞춰 몰수한다. 벌금도 부과될 수 있습니다. 직접 책임지는 주관자 및 기타 직접책임자에 대해서는 법에 따라 행정처분을 한다. 범죄를 구성하는 사람은 법에 따라 형사책임을 추궁한다. " 이에 따라 국가는 토지임대에 대한 엄격한 제한이 있어 농촌토지임대계약을 체결할 때 다음과 같은 측면에 유의해야 한다. 1, 최대 기간은 20 년을 넘지 않는다. 계약은 토지 사용을 명확히해야합니다. 땅을 오염으로부터 보호하십시오.